- 银河湾花园
- 7087 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 承德北路
- 江苏环宇置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 银河湾花园位于淮阴区淮阴板块，于2011年竣工，房龄较新，由江苏环宇置业有限公司开发完成。小区容积率3左右，主力户型为90㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区与2011年竣工，房龄较新；
- 小区附近学校众多，方便学生接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约154m有承德路盐河桥北公交站，途经2路和11路公交车，距离小区约287m有长江东路公交站，111路北线、111路南线、117路、11路、17路、34路公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约1.1km有黄河路高架入口，平时居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.5
69个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区155m左右有贝思特国际幼儿园；距离小区877m左右有淮安市淮北路小学，该学校是一家公立小学；距离小区1.1km左右有淮海中学（老校区）。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30％，绿化面积较小，小区内树木绿植较多，生态环境较好。小区内还有池塘和凉亭，让居民的生活丰富多彩，小区房龄较新，外立面比较美观，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是商品住在公寓，建筑风格为现代简约中式风格，外立面由砖红色、淡黄色、蓝色涂料组成，简洁大方，小区房龄比较新，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为商品住宅公寓，由35栋组成，主推面积为90㎡左右的两居室和127㎡左右的三居室，其中90㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前有3个出入口，分别是东门、北门、东1门、西北1门、西北门、东南门、停车场，东门位于淮阴区承德北路598号，北门位于淮阴区银河湾花园（淮安市淮阴区政府南），东1门位于淮阴区承德北路与长江东路交叉口南150m，西北1门位于淮安市淮阴区银川路附近，西北门位于淮安市淮阴区银川路与长江东路交叉口南150m，东南门位于淮安市淮阴区承德北路586号附近，停车场位于淮阴区承德北路600号，小区目前没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 池塘。
物业服务
小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较小，卫生干净整洁，物业保洁人员比较认真负责，小区道路上的的垃圾清理的非常及时。物业服务态度也比较好，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备保安人员数名，他们24小时轮流值班，并且会不定时是的巡逻，确保小区安全。小区内装有监控，监控范围较广，并且和110监控系统联网，以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记或者需要经过业主同意才能入内，比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约1.4km有汇丰时代广场，该商场是一个集吃喝玩乐为一体的大型购物商场，方便居民逛街购物；距离小区114m左右有恒旺超市（承德北路店），居民购买日常所需比较方便；距离小区747m左右有苏果便利店（帝景豪庭店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约1.6km有潍安市第一人民医院，该医院为三甲医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区600m左右有汪琦内科诊所，距离小区166m左右有华宇药房（承德北路），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约611m有中熙凤凰城农贸市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜不叫方便；距小区约415m有江苏银行（淮安小营支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有197m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.3km有淮安市淮阴区图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.9km有淮市樱花园，居民可以到此游玩散步；距离小区约549m有淮阴区人民政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约870m有东界国际影城（淮安幸福城店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约527m有伽雅瑜伽，居民平时可以到此游泳健身；距离小区483m左右有凤凰传奇KTV，居民平时可以到此休闲娱乐。
银河湾花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
6957元/㎡
0.07%
02-09
6986元/㎡
0.42%
02-16
6992元/㎡
0.09%
02-23
6987元/㎡
0.07%
03-02
6972元/㎡
0.21%
03-09
6950元/㎡
0.32%
03-16
6936元/㎡
0.2%
03-23
6946元/㎡
0.14%
03-30
7006元/㎡
0.86%
04-06
7057元/㎡
0.73%
04-13
7087元/㎡
0.43%
04-20
7087元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7343元/㎡
17.1%
2024-06
7209元/㎡
17.74%
2024-07
7207元/㎡
14.46%
2024-08
7249元/㎡
12.02%
2024-09
6994元/㎡
14.18%
2024-10
6492元/㎡
21.56%
2024-11
6651元/㎡
18.8%
2024-12
6955元/㎡
10.73%
2025-01
6952元/㎡
6.32%
2025-02
6991元/㎡
5.01%
2025-03
6955元/㎡
5.68%
2025-04
7087元/㎡
3.71%
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