运河家苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 运河家苑位于清江浦区清江浦板块，由新城控股开发完成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区容积率约1.2，共有20栋楼 ，由多层住宅组成。小区户型面积在55㎡-110㎡左右，房型为2-5居室。小区内部环境一般，植被种类不是很多样。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 淮安中西医结合医院距小区较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近富春路，居民受噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约491m有延安路·承德南路公交站，该站停靠11路、116路、305路等公交车；距离小区约628m有石桥路公交站，该站停靠116路、305路、快5路公交车；距离小区约709m有牙知道口腔承德南路店公交站，该站停靠116路、503路、游7路等公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约214m有承德路大桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.3
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约856m有淮安市柯山幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约929m有延安路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有江苏省淮阴中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境一般，道路两旁和楼栋旁有绿化带，栽种有树木、灌木丛等。小区物业会定期修剪、浇灌植被，保持植被美观。小区内部配套设施较少，有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为白色、灰色和红色相结合，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，共有20栋楼 ，由为多层住宅组成。小区户型面积在55㎡-110㎡左右，房型为2-5居室。
出入口
小区共有5个出入口。小区东门靠近承德南路，东1门位于富春路西约50m，北门位于清安街道延安东路，西门（人行门）位于延安东路51号。小区停车场位于富春路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1056户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度较好，基本有求必应。小区物业对公共设施维护比较到位，设施无损坏；绿植也会定期打理，植物修剪得当。小区保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁。
安保
小区内配有多名保安，安保措施严格规范，保安24小时轮岗。小区监控分布密集，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1km左右有惠乐购购物广场，该广场是一所综合购物广场，居民逛街购物方便；距离小区121m左右有运河家苑百货超市，方便居民购买日常所需；距离小区145m左右有鲁西肥牛(富春路店)，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区839m左右有清安医院，居民就医比较方便；距离小区670m左右有牙齿矫正，居民有牙科问题可来此就医；距离小区631m左右有安济大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区639m左右有延安东路农贸市场，居民买菜方便；距离小区893m左右有江苏淮安农村商业银行(前进东路)，居民可以到此办理一些理财业务；距离小区738m左右有中国移动(承德南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有九龙湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体；距离小区544m左右有清安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右有中影国际影城(联盛国际广场淮海南路店)，居民闲暇时观影较方便；距离小区1.2km左右有金色麦克风量贩式KTV(解放东路店)，居民可以来此唱歌聚会；距离小区538m左右有炫弈跆拳道馆，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约55㎡的2居室，户型面积较小，负担相对较轻，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的改善型置业者，建议选择110㎡左右的3居室，户型较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，周边配套比较完善，业主可以将出售对象定位到上班族，有利于提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择约55㎡的2居室，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约110㎡的3居室，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商场、医院，居民生活方便。小区停车位不足，居民停车不便。小区周边有多条公交线路，居民出行方便。
业主特征
小区业主多为上班族，平常作息较规律。小区业主多为中青年人士，也有很多老人来帮子女照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民整体素质较高，居民相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费