- 七星水岸
- 6523 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 深圳路108号
- 江苏宏翔置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 七星水岸小区位于清江浦区清江浦板块，于2015年竣工，开发商为江苏宏翔置业有限公司。小区是商品房住宅，容积率约为1.99，共有19栋楼。小区主力户型为90㎡左右的两房、135㎡左右的三房和175㎡左右的四房，改善和刚需型人群皆可购买。小区绿化率为30％，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距学校较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%左右，绿化一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近没有地铁，居民地铁出行不便。距离小区184m左右有深圳东路•宁连路公交站，途经此站的公交线路有18路、50路、55路、游7路，居民公交出行方便。距离小区216m左右有宁连公路/深圳路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.3
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区987m左右有淮安艾迪贝尔幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距小区1.5km左右有淮安市广州路小学，是一所公立小学。距小区约2.2km有白鹭湖中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为30%，绿化一般，有一定的花卉和绿植，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内设有中心广场和健身设施，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以褐红色为主，黄色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是商品房住宅，共有19栋楼。小区主力户型为90㎡左右的两房、135㎡左右的三房和175㎡左右的四房。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区有两个出入口，一个东南门，一个停车场。东南门靠近深圳路108号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 831户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务管理不错。小区保洁每天都会打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养。物业对于业主提出的问题都会及时响应并解决。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内配有多名保安，每天不定时在小区内巡逻。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳福田物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，银座新天地商业广场距小区约1.7km，居民可以在此进行休闲购物。距小区1.8km左右有麦德龙(淮安商场店)，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约1.1km有洋洋便利店(旺旺路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区约1.8km处有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，该医院三级乙等综合性医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约1.0km有清新花苑社区卫生服务站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。九九大药房(天香花苑店)距小区约897m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区865m左右有南京路农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区825m左右有淮安农村银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区1.2km左右有中国电信(厦门路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
古淮河文化生态景区距小区约1.7km，是4A级景区，公园内风景优美，居民可来此游乐。泰格尔双语绘本图书馆距小区约2.6km，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
淮安欢乐小马电影城(新天地商业广场店)距小区约1.8km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.2km有鼎立红顶KTV会所，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
七星水岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
6113元/㎡
1.83%
01-26
6221元/㎡
1.77%
02-02
6261元/㎡
0.64%
02-09
6327元/㎡
1.05%
02-16
6444元/㎡
1.85%
02-23
6557元/㎡
1.75%
03-02
6601元/㎡
0.67%
03-09
6601元/㎡
0%
03-16
6594元/㎡
0.11%
03-23
6553元/㎡
0.62%
03-30
6523元/㎡
0.46%
04-06
6523元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6379元/㎡
19.22%
2024-06
6297元/㎡
21.67%
2024-07
6162元/㎡
23.49%
2024-08
6118元/㎡
23.68%
2024-09
6127元/㎡
21.01%
2024-10
6055元/㎡
14.43%
2024-11
5990元/㎡
14.62%
2024-12
5926元/㎡
14.02%
2025-01
6176元/㎡
13.53%
2025-02
6531元/㎡
6.24%
2025-03
6553元/㎡
4.7%
2025-04
6523元/㎡
9.78%
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