- 水韵天成玉兰苑
- 10163 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 环宇路
- 江苏省榕兴房地产开发有限公司
- 暂无数据
小区概述
- 水韵天成玉兰苑小区位于淮安市清江浦区清江浦板块，小区于2016年竣工，开发商为江苏省榕兴房地产开发有限公司，小区总建筑面积约为98872㎡，占地面积约为38891㎡，小区由11栋小高层和高层组成，容积率约为2。小区户型面积有84㎡-131㎡左右的2居室到3居室，刚需型和改善型人群都比较适合。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区附近有淮安市中医院，方便居民就医；
- 小区周边有兴隆大家庭（环宇路店），购物逛街较为方便。
缺点- 小区靠近上海路垃圾中转站，对居民生活有部分影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水韵天成玉兰苑公交站约114m，停靠公交有专09路。小区距离中级法院南门公交站约162m，停靠公交：4路、26路、33路等。小区距离水韵天成公交站约257m，停靠公交有33路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约130m是三门楼路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.7
76个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约239m处有淮安小学幼儿园（淮安市越秀幼儿园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约987m有亿力未来幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约169m处有淮安小学（东校区），该小学是一所公办小学。距离小区约1.2km是纪家楼小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.2km有淮安市清江浦中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内部配有人工湖，四周都是小区绿化带，是饭后散步、观景和晨跑的好地方。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在这里下象棋、拉小提琴。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，建成时间较短，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为98872㎡，占地面积约为38891㎡，小区由11栋小高层和高层组成，容积率约为2。小区户型面积有84㎡-131㎡左右的2居室到3居室，刚需型和改善型人群都比较适合。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近环宇路南。西南门靠近环宇路与越秀路交叉口西北100m。停车场靠近三门楼路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 859户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
9.7
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约153m处是兴隆大家庭（环宇路店），集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区370m左右有世纪华联（金悦商置中心店），距离小区约858m是福壹家超市（万达广场淮安水渡口店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约81m处有水韵便利店（环宇路店），可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约670m是大猫音乐餐吧，居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约565m是淮安市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约593m有草师婆·艾灸理疗社区服务中心，小区附近约735m是清河夏仲平诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约187m有广济医药（水韵天成店），小区附近约192m是百源堂医药连锁（三门楼路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约446m有水韵天成农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约328m有中国人民银行（淮安市中心支行），小区附近约375m处有中国民生银行（淮安清江浦支行），居民办理理财等业务方便。距离小区129m左右有中国移动市区环宇路越河小区宽带店加盟店，小区附近约132m是中国联通（清扬路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约276m是淮安市中级人民法院，国家外汇管理局淮安市中心支局在距离小区291m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约734m是中洲公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约789m处是淮安运河博物馆，居民可来此了解历史文化。
休闲娱乐
距离小区433m左右有SFC上影国际影城（淮安金地MALL店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约645m处有嗨秀主题KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约821m处有净心瑜伽，年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
水韵天成玉兰苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
9917元/㎡
0.55%
03-23
9908元/㎡
0.09%
03-30
9907元/㎡
0.01%
04-06
9907元/㎡
0%
04-13
9904元/㎡
0.03%
04-20
9889元/㎡
0.15%
04-27
9848元/㎡
0.41%
05-04
9830元/㎡
0.18%
05-11
9874元/㎡
0.45%
05-18
9961元/㎡
0.88%
05-25
10063元/㎡
1.02%
06-01
10163元/㎡
0.99%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
11000元/㎡
23.0%
2024-08
10859元/㎡
22.39%
2024-09
10351元/㎡
24.31%
2024-10
10378元/㎡
23.13%
2024-11
10445元/㎡
22.08%
2024-12
10326元/㎡
20.61%
2025-01
10387元/㎡
18.09%
2025-02
10168元/㎡
17.62%
2025-03
9908元/㎡
17.67%
2025-04
9877元/㎡
15.14%
2025-05
10047元/㎡
10.01%
2025-06
10163元/㎡
8.02%
水韵天成玉兰苑问答
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