- 建华观园(一期)
- 8931 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 海天路,近承恩大道
- 淮安峰景置业有限公司
- 暂无数据
小区概述
- 建华观园(一期)位于清江浦区域清江浦板块，竣工于2017年，由淮安峰景置业有限公司开发完成，小区容积率约3，小区共有40栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有89㎡-166㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约960m是吾悦广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离淮安区第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区附近约1.3km是中国石化加油站(淮安区康马路站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约400m是承恩大道·沁春路公交站，该站停靠117路、游9路公交。距离小区650m左右是沁春路小学公交站，该站停靠117路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约475m是山阳大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.5
28个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
淮安生态文化旅游区沁春路幼儿园距小区约690m，该幼儿园是一所私立幼儿园，沁春路小学距小区约665m，该学校是一所公立小学，淮安第二开明中学距小区约910m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了绿植树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有篮球馆和羽毛球馆，平时很多居民会在此玩耍、运动；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面颜色以白色为主，小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有40栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有89㎡-166㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区设有3个出入口，北1门位于237省道西50m，西门靠近广济医药，北2门靠近承恩大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1886户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区960m左右有吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约920m处有苏果超市(吾悦广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有芳芳私房菜(玖龙湾店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有淮安区第二人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1km有福军诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约85m有九九大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.5km左右的楚州大道农贸市场，比较便利；距离小区1.4km左右有中国银行(淮安镇淮楼支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1km左右有中国电信(都市花园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是淮安市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是淮安森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约965m有淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)，方便居民看电影。距离小区约745m有动励狐游泳健身中心 游泳培训，方便居民健身锻炼。
建华观园(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
9578元/㎡
0.67%
01-19
9510元/㎡
0.71%
01-26
9424元/㎡
0.9%
02-02
9369元/㎡
0.58%
02-09
9344元/㎡
0.27%
02-16
9318元/㎡
0.28%
02-23
9309元/㎡
0.1%
03-02
9291元/㎡
0.19%
03-09
9210元/㎡
0.87%
03-16
9121元/㎡
0.97%
03-23
9028元/㎡
1.02%
03-30
8931元/㎡
1.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
11210元/㎡
16.12%
2024-06
10551元/㎡
21.73%
2024-07
10288元/㎡
23.68%
2024-08
10335元/㎡
22.13%
2024-09
10138元/㎡
22.82%
2024-10
9669元/㎡
24.49%
2024-11
9701元/㎡
21.51%
2024-12
9709元/㎡
21.21%
2025-01
9450元/㎡
22.86%
2025-02
9310元/㎡
24.25%
2025-03
9013元/㎡
25.34%
2025-04
8931元/㎡
24.8%
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