白鹭湖庄园熙园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 白鹭湖庄园熙园位于淮安市清江浦区清江浦板块，由丰球集团(淮安)房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为0.71，共53栋楼，均为低层。小区户型面积有195㎡-438㎡左右的3居室到8居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区未实行人车分流，居民出入小区不便；
- 小区部分楼栋靠近湖滨路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区239m左右有红星美凯龙公交站，本站停靠公交线路有3路、57路和91路等公交车，距离小区255m左右有湖滨路公交站，本站停靠公交线路有57路公交车，距离小区326m左右有清河区管委会公交站，本站停靠公交线路有淮涟公交红日线，居民乘坐公交出行方便。距离小区161m左右有公园路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.5
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区616m左右有金果子智乐园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右是淮阴师院附小新区实验学校，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，该学校是一所私立中学。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植覆盖面积较大，环境较好。小区还有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区中间位置有凉亭和广场，居民闲暇时来此玩耍，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以淡黄色涂料为主。小区物业对外立面维护较好，外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.71，共53栋楼，均为低层。小区户型面积有195㎡-438㎡左右的3居室到8居室，适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，为西门，靠近湖滨路，车辆和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.71
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，确保环境美观。小区内部卫生打扫干净，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施会及时维护和检修，保证居民可以正常使用
安保
小区有多名安保人员，每天会不定时在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，实时保障居民的安全；小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市福田物业发展有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.7
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区356m左右是银座新天地商业广场，该商场距离小区较近，居民购物方便。距离小区287m左右是吉麦盛生活超市(宝龙广场店)，居民购买日常用品比较方便。距离小区186m左右有西夏一品烤全羊，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安仁和医院距离小区约2.4km，该医院为综合医院，居民就医比较方便。清河区清新花苑社区卫生服务站距离小区约605m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。广济医药连锁距离小区约333m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区497m左右是清新花苑农贸市场，居民购买食材方便。距离小区416m左右是江苏银行(科技支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区约464m处有中国电信(徐州街营业厅)，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，淮安欢乐小马电影城(银座新天地商业广场店)距离小区约483m，居民日常观影比较方便。圣菲健身台球距离小区约316m，有喜欢台球的居民可以来此锻炼。骑士网吧距离小区约629m，居民上网方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金有限的新婚夫妇来说，可以选择195㎡左右的3居室，户型面积小，总价低，且可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于资金充足的改善型人群来说，可以选择438㎡左右的8居室，户型较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以与他人合租195㎡左右的3居室，分担房租费用，减少经济压力。对于家庭成员较多且对于生活质量有较高要求的租户来说，可以选择438㎡左右的8居室，该户型房间较多，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适。小区周边有超市、商场、菜市场等，居民日常生活的便捷度较高。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，居民整体素质较好。小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费