香格里拉(C区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里拉(C区)位于淮安市清江浦区清江浦板块，由淮安今创房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2，绿化率约30%，小区户型面积有86㎡-90㎡左右，房型为2居室，适合刚需型人群购买。小区周边配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2㎞左右有淮安大德福购物中心，居民购物方便；
- 距离小区2.3㎞左右有淮安市中医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离南昌路/水渡口大道(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有香格里拉-公交站，3路、23路、32路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有南昌路/水渡口大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.7
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有淮安市市级机关幼儿园(香格里拉分园)，是一所私立幼儿园。距离小区660m左右有淮安市人民小学(白鹭湖校区)，是一所公立小学。距离小区600m左右有白鹭湖中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内建有花园，景致较好，方便居民休闲散步，小区内建有休闲凉亭，散步至此的居民可以歇脚，小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2，小区户型面积有86㎡-90㎡左右，房型为2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
香格里拉(C区)有3个门和1个停车场，西门位于水渡口街道南昌路香格里拉C区西门，北门位于南昌北路与支六路交叉口东150m，仅行人通行，停车场位于香格里拉C区-10幢，南门位于南昌路与水渡口大道交叉口东北150m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 797户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
9.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有淮安大德福购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有瑞瑶超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有全友(水渡口大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有淮安市中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有庄森林内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有广济医药连锁(国际花园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有东方丽景农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行(淮安南昌路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区170m左右有中国电信(香格里拉营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有东方母爱公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有深圳路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有SFC上影国际影城(淮安金地MALL店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有梦之声KTV(威海路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的2房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租86㎡左右的2房，分摊租金，减轻经济压力。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求，小区附近交通便捷，方便居民日常出行。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费