融侨悦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨悦城小区位于清江浦区清江浦板块，为商品房住宅，由融侨开发；小区为多层和建筑，小区户型有2-6居室，小区户型面积约92㎡-177㎡，适合刚需型人群和改善型人群，小区户型通透，通风较好；小区内植被种类不多，整体环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 淮海康复医院小区较近，居民外出就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内无地铁，居民出行不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区458m左右有融侨华府东站，有3路、91路、Q3路、淮涟红日线、淮涟专线停靠；小区517m有路·水渡口大道站，有713路、717路、专10路停靠，方便居乘坐出行；小区396m左右是南京路/兴业路(路口)，自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.0
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区约4m有和达幼儿园，该幼儿园是私立；小区约1.0km有淮安市小学(白鹭湖校区)，该小学是公立小学；小区约1.0km有白鹭湖中学，该中学是公立；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境较为一般，小区内绿植种类比较少，仅旁和楼栋之间有树木和植被；小区内每天都有打扫卫生的人员，不会出现乱丢的现象，使得小区能够保持整洁干净，为居民提供了一个整洁清新的居住环境。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面颜色为淡黄色和砖红色；在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象，居住起来比较舒适。
楼栋分布
小区为商品房住宅，由融侨开发；小区为多层和建筑，小区户型有2-6居室，小区户型面积约92㎡-177㎡，适合刚需型人群和改善型人群，小区采光性较好。
出入口
小区主出入口在水渡口大道与合肥路交叉口东侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体上较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材；小区保洁人员充足，会及时清理上的和桶内的，卫生维护较好。
安保
小区配备多名认真的保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内居民安全。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限
物业费用
车位
- 共750车位
- 地上70个，地下680个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区约1.8km有银座新天地商业，方便居民逛街购物；小区约145m有点滴超市，居民日常比较方便；小区约448m有融苑私房面馆，居民外出吃饭比较方便。
医疗资源
小区约1.7km有淮安市第二医院(路院区)，方便居民及时看病；小区约805m有清江浦区钵池山社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，小区约751m有福州路农贸市场，居民买菜比较方便；小区约920m有清河兴福村镇银行24小时自助银行，居民办理理财业务比较方便；小区约213m处有电信(白鹭支局营业厅)，居民可在此办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区943m左右有古淮河文化生态景区，为4A级景区，空气清新，居民可到此处游玩。小区1.2km左右有淮安市局清江浦分局白鹭湖派出所，较近，可保障居民的基本财产安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，小区约155m有妙美美容，小区内的年轻女性做美容比较方便；小区约262m有田甜娱乐会所(二店)，方便居民唱歌娱乐；小区约1.6km处有Top健身工作室，居民日常健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择92㎡左右的3居室，总价较低，可以减轻购房压力；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择177㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且设施完善，业主可将房屋对象定位到追求品质的白领，一定程度上可提高成交率；建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引者，以此可以加快房屋的速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租92㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租客，可选择177㎡左右的5居室，房间较为宽敞，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为在上班的白领，整体素质较高，生活气息浓厚。小区住户也有三代同堂的，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费