金辉城悦府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉城悦府位于淮安市清江浦区清江浦板块，于2014年竣工，房龄较新，由淮安融辉居业房地产有限公司完成开发。小区共6栋楼，由高层组成，均为带电梯房。小区户型面积为84㎡-144㎡左右的二居室-四居室，户型方正，南北通透。刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周围有银座新天地商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区靠近曦园街，有噪声污染；
- 小区附近有垃圾中转站，有空气污染。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约97m是金辉城公交站，有23路、57路公交车停靠；距离小区约293m是叶与城公交站，有23路、57路公交车停靠，居民选择公共交通出行方便。距离小区约720m是曦园街，驾车出行较方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.2
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约462m有恩迪幼儿园，是一所私立幼儿学；距离小区约735m有淮阴师院附小新区实验学校，是一所公立小学；距离小区约819m有江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。小区内建有跑道，喜欢跑步的居民可以晨跑锻炼。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用咖色和黄色的大理石钢挂，色彩高档典雅。在物业人员和居民的共同维护下，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，由高层组成，均为带电梯房。小区户型面积为84㎡-144㎡左右的二居室-四居室，户型方正，南北通透。刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。东南门临近曦园街，居民出行要注意安全。东南1门和停车场出入口靠近古河口大街，早晚高峰可能会出现交通拥堵，建议居民出行合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1585户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区附近有菜鸟驿站（淮安清江浦清城创意谷店），方便业主收发快递。物业管理为封闭式管家式管理，外来人口少，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内实行电子门禁系统，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 淮安金辉置业有限公司
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离约861m，有银座新天地商业广场，是休闲娱乐的好去处。小区距离约1.3km，有连锁超市叶波大润发超市（团旺店）。小区附近还有便利店，距离约550m有叶与城平价超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，距离小区约2.7km是淮安市淮阴区中医院，是一所综合性的医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约825m有白鹭湖中西医结合门诊部，可以满足居民日常的就医。距离小区约771m有广济医药连锁，居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距离1.3km左右有清新花苑农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约809m有江苏银行（科技支行），方便居民办理理财业务。小区附近约646m就有中国电信（清城创意营业厅），办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约1.6km是淮安市公安局清江浦分局白鹭湖派出所，较好的保障居民安全。距离小区约1km有白鹭湖公园，方便居民闲暇时去游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约936m淮安欢乐小马电影城（新天地商业广场店），居民观电影很方便；距离小区约789m，有慕尚足道，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约838m，有圣菲健身台球，喜欢运动的居民去健身房锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区户型较多，刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。这个小区交通便利，周围的商业资源较好，刚需置业者可以选择84㎡左右的二居室，户型较好，生活方便。改善型置业者可以选择144㎡左右的四居室，房间多，可以满足每一个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区内环境较好，人员构成简单，周边配套的医疗资源丰富，业主可以将出售对象定位为家中有老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格，环境好，周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议上班族可以租住合租84㎡左右的二居室，减轻租金压力，小区的物业管理严格，周边交通便利，有大型的商业购物广场，可以提高居住舒适度高；建议有孩子的三口之家租住，可以选择144㎡左右的四居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性。
出租
小区内物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，白领族普遍素质较高，可以较好的保护房屋。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，小区内环境好，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，小区入住率不算高。
业主特征
小区业主多为购房自住。小区内不少一家三代住户，有老人帮忙来照顾孩子，邻居间经常谈论孩子的话题，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费