城开御园(二期)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城开御园（二期）位于清江浦区清江浦板块，于2000年竣工，由南京城开集团（淮安）投资有限公司开发，属于商品房住宅。小区由22栋高层住宅楼组成，容积率为1.47。小区户型面积有73㎡-89㎡左右的2居室、90㎡-108㎡左右的3居室和179㎡左右的4居室。小区房屋品质好，户型南北通透，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右是银座新天地商业广场，居民购物方便；
- 小区房龄老但是外立面维护较好，居民居住舒适。
缺点- 小区绿化率为25%，影响居民居住体验；
- 距离小区5.2km左右是淮安市第二人民医院（厦门路院区），居民就医不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约180m是公交清河生态园停车场公交站，有3路和Q3路公交停靠。距离小区200m左右是大同路公交站，有3路、Q3路和淮涟专线等公交停靠。距离小区530m左右是清隆家园北区公交站，有3路、Q3路和淮涟专线等公交停靠。距离小区930m左右是旺旺路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套齐全，满足了孩子的教育需求。距离小区490m左右有淮安市淮河幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区880m左右是淮阴师院附小新区实验学校，是一所公办小学。距离小区990m左右是江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为25%，植被覆盖率低。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由22栋高层住宅楼组成，容积率为1.47。小区户型面积有73㎡-89㎡左右的2居室、90㎡-108㎡左右的3居室和179㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区主要出入口位于水渡口大道132号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业安保管理严格。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净，物业对内部公共设施维护较好。小区于2000年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安数量充足，保安尽职尽责，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民的安全。小区门口设有岗亭，有保安全天24小时值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8-1.77元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是银座新天地商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区160m左右有城开德用超市，距离小区560m左右是万隆超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有如意饭店，距离小区180m左右是佳门口餐馆，适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区5.2km左右是淮安市第二人民医院（厦门路院区），该医院是一家综合医院。距离小区7.5km左右是淮安市第四人民医院，该医院是一家三级乙等专科医院。距离小区1.5km左右是诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是九九大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区660m左右是老坝农贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.8km左右有江苏银行（科技支行），距离小区2.8km左右是中国邮政储蓄银行（徐州街），居民可以去办理金融业务。距离小区约1.1km处有中国电信（清城创意营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区530m左右是古淮河湿地公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.8km左右是清河街道办事处，距离小区2.9km左右是新渡口街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约470m是凯元国际KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.7km左右是草木源保健推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区2.7km左右是Beer Bar，居民闲暇时间可以去喝酒娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，家庭住户可以选择90㎡-108㎡左右的3居室，可三代人居住，能够满足居住需求。在周边工作的年轻群体可以选择73㎡-89㎡左右的2居室，周边公交线路，上下班方便。资金充足、家庭成员较多的人群可以选择179㎡左右的4居室，户型空间大，居住舒适度高。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
资金有限的单身工作人士建议与同事合租面积在73㎡-89㎡左右的2居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低，经济压力较小。三口之家的租户可整租73㎡-89㎡左右的2居室，三代人居住的家庭可以选择整租90㎡-108㎡左右的3居室，小区周边商业配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民的居住体验。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民购物的需求。小区距离大型医院较远，居民购物不方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，提高了居民之间的亲密度，居民居住更加顺心。
业主特征
小区以居民自住为主，人员流动性小。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费