小区绿化率35.51%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，植被造型丰富，小区景观较有层次感；小区的9号楼前配备喷泉，夏季喷泉开放，孩子门经常到此玩耍；此外小区设有露天游泳池，是居民夏季避暑的好去处。整体来看，小区环境优美，风景宜人。

小区建筑设计简洁大气，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区占地面积约38296.00㎡，建筑面积约83850㎡。小区楼栋共9栋左右，户型为144㎡-188㎡左右的四室、256㎡-275㎡左右的五室。小区的户型设计方正，南北通透。

小区共有两个出入口，南门临近青岛路，机动车和行人都可通行；北门临近福州路，机动车和行人都可通行；小区未进行人车分流，居民出行需主要安全。

小区的植被景观有园林工作人员定期修剪，景观保持较好，空气清新；小区的保洁人员每天早晚两次清扫楼道卫生，清理垃圾，环境干净整洁；小区的公共设施定期有专人进行检修，居民使用方便。

小区安保人员配备充足，出入口设有岗亭，有保安24小时值班，外来人员进入需要登记；车辆进出是蓝牙识别系统，外来车辆无法进入；整个小区有保安不定时巡逻，以保证小区的基本安全。

小区3km内没有大型商场，居民购物不便；君庭超市距离小区约194m，方便居民日常生活；厨艺距离小区约289m，方便居民就餐。

淮安市第二人民医院(厦门路院区)距离小区约467m，一家三级乙等综合医院，方便居民就医；山阳社区区卫生室距离小区约245m，居民如有感冒等症状，这里可以治疗；广济医药连锁距离小区约195m，药品齐全，方便居民买药。

南京路农贸市场距离小区约871m，蔬菜新鲜，方便居民买菜；江苏银行(青岛路支行)距离小区约340m，居民办理理财业务，较为便利；中国电信(厦门路营业厅)距离小区约489m，方便居民办理通信业务。

小区距离西藏街游园约1.7km，交通便利，方便居民日常休闲；泰格尔双语绘本图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

淮安左岸国际影城(淮安店)距离小区约1.5km，交通便利，很受小区年轻人的喜欢；金莱美搏击健身距离小区约1.1km，教练比较专业，喜欢健身的居民，可以选择这里；钰见美美容养生SPA会所距离小区约289m，环境干净，小区的年轻女性，经常到此护肤。

小区主力大户型，适合改善人群。对于预算充足的家庭来说，建议选择144㎡左右的四室，面积充足，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境；对于追求高品质生活的成功人士来说，建议选择256㎡左右的五室，面积较大，可以很好的满足自己的设计愿望，又能提高家庭成员之间的私密性，居住舒适度较高。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身的白领来说，建议与他人合租144㎡左右的四室，可以与室友分摊房租，节省资金，且小区周边交通便利，上下班出行方便。对于家庭租户来说，建议整租144㎡左右的四室，户型和面积较好，家庭成员居住舒适度较高，且小区周边教育资源较好，方便老人接送孩子。

小区内房屋户型均为144㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。

小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民居住体验高较好。

小区业主主要是开发区各级政府机关人员，居民素质高，邻里之间相处和谐；此外小区基本是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。