香水郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 香水郡小区位于清江浦区清江浦板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由江苏荣耀房地产投资有限公司开发完成，小区总建筑面积约115000㎡，总占地面积约47000㎡，容积率约2，户型面积约97㎡-136㎡，房型分为2居室-3居室，绿化率约30%，绿化一般，小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄距今较新；
- 小区距离淮安市第四人民医院约1.5km，就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区不是人车分流，地上停车位多，在小区行走有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离韩泰南路·汕头路公交站约140m，4路、117路、507路公交车在此停靠；小区距离翔宇大道·汕头路公交站约450m，8路、10路、26路、69路、88路、Q26路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离迎宾大道高架约1.9km，小区距离景会寺立交约1.7km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.1
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区距离淮安市新星幼儿园(东湖怡景区)约260m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离淮安市新区实验小学约1.1km，该小学是一所公办小学；小区距离江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学约960m，该中学是一所私立学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖率一般，小区内树木植被种类较少，树木植被比较杂乱；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。小区内设有小型花园，健身设施，还设有长廊，便于居民休息，闲时坐在一起聊天。
建筑特色
小区整体设计简约大方，外立面以砖红色和咖啡色为主，楼栋外观统一风格，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约115000㎡，总占地面积约47000㎡，容积率约2，户型面积约97㎡-136㎡，房型分为2居室-3居室。
出入口
小区目前有三个出入口，小区南门在汕头路北；小区西门在武汉路，仅行人通行；还有小区停车场；小区实行人车分流，居民出行安全有保障。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 803户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
保洁人员每天固定打扫卫生，保证小区内干净整洁，未见明显垃圾。小区内设有老年人活动中心、广场、儿童游乐设施等，能够满足居民不同的娱乐需求。总的来说小区环境较好。
安保
小区进出管理严格，外来人员进入需要登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，会在小区内进行不定时巡逻，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 美城美佳物业公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离金鑫国际广场约2.8km，居民逛街购物比较方便；好亿家超市(香水郡店)距离小区约110m，居民购买生活用品比较方便；城外饭店距离小区约890m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离淮安市第四人民医院约1.5km，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医；汕头社区服务站距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；世济堂(大连路店)距离小区约340m，居民购药比较方便。
生活服务
小区距离汕头路农贸市场约1.5km，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。江苏银行(青岛路支行)距离小区约1.6km，方便居民办理银行业务。中国移动(钵池社区店)距离小区约1.1km，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区距离里运河滨水公园约1.6km，这是一所免费的娱乐公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离钵池街道办事处约770m，能够较好解决居民的问题。
休闲娱乐
小区距离淮安左岸国际影城(淮安店)约1.0km，年轻人看电影很方便。小区距离魔羊健身约950m，馆内设施齐全，环境优美，喜欢健身的居民会选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的2居室，经济压力小，很多购房者基本都可负担，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的3居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境，提高居住品质。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择和朋友合租约97㎡的2居室户型，租金比较低，小区附近公交站比较多，上班出行方便；建议夫妻或多口之家可以选择136㎡的3居室，能满足每个人的基本需求，提高居住品质。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；周边设施很完善，居民购物方便，绿化率约30%，环境一般，居民在此居住体验感一般。
业主特征
小区业主大多是白领人士，文化水平、素质比较高，居住人群多以上班族为主。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费