淮海青年城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海青年城位于淮安市清江浦区域清江浦板块，于2016年竣工。小区共13栋楼，容积率2左右，为多层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有75㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 最家空间·亿丰时代广场距离小区约1.3km，方便居民逛街购物;
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离浦东路/汕头路(路口)较近，有一定的噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区178m左右有汕头路·浦东路公交站，停靠公交4路、117路、507路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区205m左右有浦东路/汕头路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.1
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约644m有淮安市新星幼儿园(东湖怡景区)，该园是一所公办幼儿园；淮安市新区实验小学距离小区约874m，是一所九年一贯制的半寄宿学校；江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学距离小区约798m，该学校是公办学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有健身器材，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以米色和卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有75㎡-110㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，为东门。东门位于清江浦区韩泰路淮海青年城 （琥珀美墅西门附近），建议居民合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1507户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共5车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
最家空间·亿丰时代广场距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；小吴超市距离小区约154m，方便居民购买生活用品；风月轩创意主题餐厅距离小区约343m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
淮安市第四人民医院距离小区约1.9km，是一家综合医院；胡氏中医诊所距离小区约628m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约331m有天颐药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，汕头路农贸市场距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有浦发银行(淮安留创园小微支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(汕头路营业厅)约280m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
左岸国际影城(最家空间·亿丰时代广场店)距离小区约1.3km，很受年轻居民的喜欢；主题派对KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此；推拿足疗距离小区约621m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，可以选择贷款买房，减轻了购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的3房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住75㎡左右的2房，分摊租金，减轻了经济压力；对于经济较为充足的租户，可以选择整租110㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区生活配套完善，距离超市、菜市场、医院比较近，居民生活比较方便；整体来说，小区居民的体验感较好。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费