天一名都(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天一名都(一期)属于清江浦区清江浦板块，小区别名天一名都。小区由淮安市腾龙置业有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约1，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约32栋楼，小区户型面积有78㎡-220㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，居民就医方便；
- 小区于2014年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约273m处有合肥路·迎宾大道 - 公交站，58路、713路公交车停靠此站，距离小区约361m处有迎宾大道·南京路 - 公交站，30路、46路公交车停靠此站，距离小区约424m处有南京路·迎宾大道 - 公交站，29路、93路、94路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离福州路约286m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.3
51个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约122m处有凯旋城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约388m处有淮安市合肥路小学，该学校是一家公立小学；距小区约865m处有江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约32栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-220㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、东北1门、停车场、东北2门。东门位于迎宾大道与福州路交口处，在4幢楼北方。东北1门位于福州路1号附近，在6幢楼东北方。东北2门位于福州路，在5幢楼东方。停车场位于福州路西约100m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 455户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 港务村物业。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约4.6km处有万达广场(淮安水渡口店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.8km处有大润发(公园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约723m处有億林便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有吕庄社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有胡氏中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约533m处有鼎立农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约420m处有江苏银行(青岛路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约80m处有中国电信(福州路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有西藏街游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有钵池乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有量贩式梦之声KTV(威海路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有淮安左岸国际影城(淮安店)，居民可在此观看电影；距离小区约936m处有简轻瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有魔羊健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为121㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费