天一名都(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 天一名都(二期)位于淮安市清江浦区清江浦板块。小区于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是97㎡左右的2房和118㎡左右的3房。小区房源总价相较于清江浦板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新。
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。合肥路·迎宾大道公交站距离小区约273m，途经的公交车有58路、713路，慈铭华康体检中心北公交站距离小区约345m，途经的公交车有30路、46路等。青岛路距离小区约520m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.1
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，诺贝尔精博国际幼儿园距离小区约1.9km，启明星幼儿园(珠海路)距离小区约2.1km。淮安市新区实验小学距离小区约926m，是一所公办的小学。白鹭湖中学距离小区约2.7km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，绿植种类相对较少。小区内有凉亭、老年活动中心，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是97㎡左右的2房和118㎡左右的3房。小区户型南北通透，空气流畅。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、东北1门、东北2门和停车场。东门、东北1门和东北2门位于福州路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。最家空间·亿丰时代广场距离小区约1.5km，大润发(公园店)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，牧羊人烧烤部落距离小区约61m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安市第二人民医院(厦门路院区)距离小区约1km，是一所综合类型的医院。山阳社区区卫生室距离小区约363m，居民出现常见的疾病可以在此就医。新世纪医药连锁(百姓源药房)距离小区约66m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。鼎立农贸市场距离小区约535m，居民日常买菜比较方便。江苏银行(青岛路支行)距离小区约425m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约78m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。鼎立红顶KTV会所距离小区约1.5km，淮安左岸国际影城(淮安店)距离小区约1.5km。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内97㎡左右的二房户型，面积相对较小，不会有很大的资金压力。三口之家建议选择118㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻人居多，大多为改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费