- 中央府邸
- 7897 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 楚州大道488号
- 淮安中欧房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 中央府邸位于淮安区淮安板块，于2013年竣工，房龄较新，由淮安中欧房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.3左右，主力户型为90㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区没有采取人车分流，安全性比较低；
- 小区内总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行便利；距离小区约215m有潍安区万达广场西公交站，63路、8路、潍安区201路、游1路、游3路、游8路、游9路公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
58个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区447m左右有淮安市新安小学盛世豪庭幼儿园；距离小区901m左右有周恩来红军小学，该学校是一家公立小学；距离小区903m左右有淮安外国语中学，该学校是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内设有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身闲聊。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为黄色涂料，简洁大方。由于小区房龄较新，经过多年的风吹雨淋，小区外立面有脱落现象，整体看上去比较老旧。
楼栋分布
小区为商品住宅公寓，总楼栋数约为12栋，小区户型面积为89㎡-163㎡，主推面积为90㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有2个出入口，分别是北门和西门，北门位于淮安区中央府邸北门（镇海路南），西门位于淮安区 楚州大道488，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业是江苏万豪物业服务有限公司管理，物业服务态度比较好，处理问题及时，每天都有保洁人员定时对公共区域进行打扫，道路整洁干净，楼道里卫生情况较好。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。
物业信息
物业信息
- 江苏万豪物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约430m有万达广场（淮安区店），距离小区244m左右有苏果美的旗舰店（下关路店），居民购买日常所需比较方便；距离小区345m左右有好邻居（二店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约841m有淮安市新安医院，该医院为专科医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区239m左右有谭氏诊所，距离小区168m左右有广济医药连锁（盛世豪庭店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约480m有皇冠国际评价农贸市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜比较方便；距小区约197m有兴业银行（楚州大道支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有233m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2.4km有儿童图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.6km有潇湖公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.4km淮安区新区政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约473m有万达影城（万达广场店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约180m有森林氧吧（潍安旗舰店），居民平时可以到此娱乐放松居民平时可以到此娱乐放松；距离小区638m左右有伽丽瑜伽（皇冠国际店），居民平时可以到此健身保持身材。
中央府邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
8444元/㎡
1.0%
02-02
8365元/㎡
0.94%
02-09
8335元/㎡
0.36%
02-16
8362元/㎡
0.32%
02-23
8446元/㎡
1.0%
03-02
8535元/㎡
1.05%
03-09
8513元/㎡
0.26%
03-16
8348元/㎡
1.94%
03-23
8185元/㎡
1.95%
03-30
8038元/㎡
1.8%
04-06
7931元/㎡
1.33%
04-13
7897元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7615元/㎡
26.77%
2024-06
7633元/㎡
26.29%
2024-07
7693元/㎡
26.61%
2024-08
7985元/㎡
22.87%
2024-09
8171元/㎡
19.58%
2024-10
8636元/㎡
9.72%
2024-11
8444元/㎡
8.15%
2024-12
8432元/㎡
8.01%
2025-01
8472元/㎡
8.25%
2025-02
8423元/㎡
8.61%
2025-03
8163元/㎡
11.73%
2025-04
7897元/㎡
7.2%
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