- 海棠广场
- 8435 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 樱桃园路,近梁红玉路
- 江苏国鼎房地产发开有限公司
- 业主自管
小区概述
- 海棠广场位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由江苏国鼎房地产发开有限公司开发，于2017年竣工，容积率为1.9。小区由33栋多层和高层组成，主力户型以62㎡左右的两居和93㎡—141㎡左右的三居为主。小区绿化率约30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较近；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区临近永怀东路和云门路，部分楼栋可能会产生轻微噪音；
- 小区绿化率约30%，环境较为一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离紫金花苑公交站约25m，本站途经公交线路有8路、20路、60路、淮安区203路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近永怀东路，距离约659m，距离云门路约378m，居民自驾出行快捷，总体来看小区周边交通出行状况较为一般。
附近学校
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.0
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约289m有紫金花苑幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km有淮安楚州实验小学，该校是一所公立小学。距离小区约953m有淮安外国语学校，该校是一所民办公助性质的学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小。小区内有花园，花园内绿植景观较多，修剪的比较美观；小区设有健身康乐设施和儿童玩乐设施，日常居民会聚集在这里锻炼聊天，孩子放学会在儿童玩乐设施处玩耍；小区打扫的干净整洁，路面平整宽阔，居民行走比较方便，整体来看，小区环境较为清新舒适。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，其中多层外立面颜色以米色为主，高层外立面由白、灰、橙三种颜色构成。小区多为水泥墙面和隔热墙体，保温、隔热效果较好，小区外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区由33栋多层和高层组成，主力户型以62㎡左右的两居和93㎡—141㎡左右的三居为主。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区只有三个出入口，小区停车场出入口临近云门路辅路；南门临近樱桃园路；南1门位于梁红玉路105号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1743户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童玩乐设施。
物业服务
小区保洁每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好。物业对业主提出的问题都会及时解决，态度较好；物业会定期维护小区内的公共设施，保障居民的正常使用；小区内的绿植修剪维护比较及时，观赏性较好。整体来看，小区物业服务质量良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口岗楼处配有4名保安，实行24小时轮岗制，另外还有4名保安定时在小区内巡逻，小区内多处设有监控设施，与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万达广场（淮安区店），该商场是一所综合性的购物中心，为居民日常逛街购物提供了便利。。距离小区204m左右有家乐优品生活精品超市，为居民日常生活提供了便利。距离小区约65m处有心欢喜百货，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约3km有淮安区第二人民医院，该院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约300m有淮城镇闸北社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约50m有济生堂医药连锁（紫金花苑店），满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约538m有永怀路农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约116m有中国银行（楚州新区支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约189m就有中国电信（紫金花苑营业厅），居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.1km处有淮安区新区政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。萧湖公园距小区约2.3km，日常居民可以到此休闲游玩。距离小区2.2km左右有儿童图书室，周末居民可以带孩子来此阅读图书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.8km有万达影城（万达广场淮安区店），满足了居民观影的需求。距离小区约135m有梵悦瑜伽（翠和嘉华店），深受小区年轻女士的喜爱。距离小区约412m就有零度健身俱乐部，满足了健身爱好者的健身需求。
海棠广场近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
9561元/㎡
1.34%
02-11
9430元/㎡
1.37%
02-18
9376元/㎡
0.57%
02-25
9373元/㎡
0.03%
03-03
9352元/㎡
0.22%
03-10
9407元/㎡
0.59%
03-17
9450元/㎡
0.46%
03-24
9396元/㎡
0.57%
03-31
9215元/㎡
1.93%
04-07
8990元/㎡
2.44%
04-14
8660元/㎡
3.67%
04-21
8435元/㎡
2.6%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14770元/㎡
24.92%
2023-06
12939元/㎡
8.37%
2023-07
11113元/㎡
3.27%
2023-08
10172元/㎡
10.38%
2023-09
10808元/㎡
6.82%
2023-10
10336元/㎡
22.86%
2023-11
10495元/㎡
16.89%
2023-12
10528元/㎡
21.29%
2024-01
9901元/㎡
24.15%
2024-02
9376元/㎡
19.37%
2024-03
9396元/㎡
24.66%
2024-04
8435元/㎡
34.66%
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