辉煌家园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 辉煌家园小区位于淮安市淮阴区淮阴板块，小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区开发商为淮安市交通控股置业有限公司淮安区分公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层。小区容积率为1，楼栋总数为63栋，主推户型为90㎡-103㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便；
- 小区距离超市比较近，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区附近无大型综合医院，居民外出就医不是很方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，辉煌家园公交站距离小区约197m，途经公交车17路、107路，辉煌太阳能公交站距离小区约569m，途经公交车17路、107路，居民乘坐公交出行十分便利；淮河东路辅路距离小区约253m，南昌路与淮河路路口距离小区约383m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.1
初中
6.2
23个
附近幼儿园
14个
附近小学
2个
附近初中
贝贝乐海通幼儿园距离小区1.2km，该校是一所民办幼儿园；淮安市长江东路小学距离小区约1.4km，该校是一所公办小学；淮安市东城开明中学距离小区约374m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2008年竣工，距今房龄较老。小区外观简约大气，外立面颜色以砖红色和白色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1，楼栋总数为63栋；户型有90㎡-103㎡左右的三居室；房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门和西门，南门临近淮河东路，靠近3号楼和4号楼，该出入口机动车和行人都可以通行；西门靠近34号楼和46号楼，机动车和行人都可通行；停车场为地上停车场和地下停车场。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2184户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为槐树路物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近无大型商场，万达广场（淮安水渡口店）距离小区约4.6km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；乐一家生活超市距离小区约186m，居民可前往此处购买生活用品；东城便利店距离小区约507m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，淮安市第一人民医院距离小区约3.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；靳鸿扬中医诊所距离小区约1.1km，满足居民日常的就医；兰苑药房距离小区约947m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中国工商银行（城北支行）距离小区约2.2km，兴业银行（淮安淮阴支行）距离小区约2.5km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约1.1km，中国移动通信（海通花园特约代理点）距离小区约1.3km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
淮阴区人民政府距离小区约2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；南昌路健康主题公园（南昌路）距离小区约2.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石化加油站（淮阴工业园区站）距离小区约1km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
金逸国际电影城（光美淮安曼度店）距离小区约2.6km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；新百乐门KTV距离小区约1.4km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；我型我塑健身工作室距离小区约2.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择90㎡-103㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租90㎡-103㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便。学校距离小区比较近，居民接送孩子上小学比较方便，整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户部分是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费