- 建华观园(三期)
- 9207 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 枚皋路,近承恩大道
- 淮安峰景置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 建华观园(三期)位于清江浦区域清江浦板块，竣工于2016年，房龄较新，由淮安峰景置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约1200000㎡，容积率3.00，三期共有6栋楼，均是高层电梯住宅，户型主要以107㎡-135㎡左右的三房和143㎡左右的四房户型为主，小区整体绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车多有不便；
- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区380m左右有承恩大道沁春路公交站，途经117路、游9路，途经路线较少，居民选择公交出行不是特别方便，小区附近约390m有承恩大道辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区600m左右有淮安生态文化旅游区沁春路幼儿园，该校是一所民办幼儿园，小区附近约650m有新城附属小学，该校是一所公办小学，距离小区约750m有淮安第二开明中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%，整体环境较好，采用了丰富的园林景观设计，道路两旁植被丰富，小区内部有300㎡左右的儿童娱乐场所，还设有小区花园、凉亭、健身器材等，供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深褐色贴砖和乳白色涂料相结合，小区房龄较新，物业维护的也不错，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约1200000㎡，三期共有6栋楼，均是高层电梯住宅，户型主要以107㎡-135㎡左右的三房和143㎡左右的四房户型为主，户型方正，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区目前设有北2门一个出入口，紧邻承恩大道，小区实行人车分流模式，安全系数高，早晚高峰期间居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2516户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较负责到位，小区内配了多名保洁负责打扫楼道内和道路上卫生，楼内垃圾和道路上落叶都能积极的清理，并且物业也对小区内绿植进行定期管理，让小区看上去干净卫生，有问题能第一时间处理，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内安保比较严格，门卫有安保人员进行24小时值班，非小区人员进出需要登记，并且小区内各个角落监控分布密集，有异常情况能及时发现解决，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 港联物业（广州）有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有淮安玖珑汇商业广场，该商场集休闲、购物、娱乐、休闲、餐饮为一体，居民出门购物非常方便快捷，小区附近约980m有苏果超市（吾悦广场店），超市内种类齐全，是附近居民满足生活需求的主要场所，距离小区约300m有建华观园便利店，一些日常的生活用品居民可以就近购买。
医疗资源
距离小区1.9km左右有淮安区第二人民医院，该院是一家三级甲等综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约860m有淮城镇都市花园社区卫生服务站，一般的感冒发烧居民可以就近就医，距离小区约210m有九九大药房，满足居民一般的药品采购需求。
生活服务
距离小区1km左右有康马路综合市场，市场内种类齐全，居民可以采买一些日常的生活必需品，距离小区约810m有江苏淮安农村商业银行，居民办理银行类理财业务非常便利，小区附近约970m有中国电信(都市花园营业厅），居民如需办理此类业务也非常方便。
公共资源
距离小区1.2km左右有淮安森林公园，从公园西门进入一路向北，是一片片草地，地势平坦，向中深入，地势逐渐有些小鼓包般的突起，上植银杏等树，公园中部是一块巨大的湖心岛，很适合慢跑，小区附近约2.5km有淮安市图书馆，馆内书籍众多，适合各年龄段居民看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有淮安星轶影城（淮安区吾悦广场STARX店），喜欢看电影的居民可以选择这里，小区附近约850m有动励狐健身游泳中心，喜欢健身的居民周末可以约上朋友去切磋一下，距离小区约3km 有南国唛田主题ktv，适合居民周末聚会。
建华观园(三期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
9392元/㎡
0.26%
01-19
9393元/㎡
0.01%
01-26
9419元/㎡
0.28%
02-02
9436元/㎡
0.18%
02-09
9409元/㎡
0.29%
02-16
9364元/㎡
0.48%
02-23
9309元/㎡
0.59%
03-02
9261元/㎡
0.52%
03-09
9240元/㎡
0.23%
03-16
9234元/㎡
0.06%
03-23
9220元/㎡
0.15%
03-30
9207元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10332元/㎡
18.45%
2024-06
9948元/㎡
21.43%
2024-07
9553元/㎡
23.69%
2024-08
9406元/㎡
23.78%
2024-09
9299元/㎡
24.24%
2024-10
9185元/㎡
24.57%
2024-11
9378元/㎡
19.89%
2024-12
9361元/㎡
19.15%
2025-01
9410元/㎡
15.73%
2025-02
9328元/㎡
14.97%
2025-03
9220元/㎡
13.09%
2025-04
9207元/㎡
13.87%
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