- 吾悦首府
- 15255 元/㎡
- 1999
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤里路1号
- 新城控股集团股份有限公司
- 北京京报物业管理有限公司
小区概述
- 吾悦首府位于淮安区区域淮安区板块，属于商品房住宅，开发商是新城控股，建成年代为2015年。小区绿化率约40%，绿化较好。小区共12栋楼，由洋房和高层组成，面积为110㎡-363㎡左右，高层主力户型为110㎡-123㎡左右的三居室，洋房主力户型为118㎡-140㎡左右的三居室，以及167㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化较好；
- 小区距吾悦广场约200m，逛街比较方便。
缺点- 小区周边没有地铁通行，地铁出行不太方便；
- 小区车位比较紧张，停车不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁通行，地铁出行不太方便；
距离小区150m左右是凤里路·景会路公交站，途经路线有88路、76路、117路、游9路，公交出行比较方便；
小区靠近承恩大道，自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距小区150m左右是吾悦幼儿园，是私立幼儿园，距小区1.1km左右是淮安市生态新城实验幼儿园，是公立幼儿园；距小区1km左右是淮安市实验小学(新城校区)，是公立重点小学；距小区990m左右是淮阴中学(新城校区)，是公立重点中学。总体来看，小区周边教育资源较好。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，安静舒适，卫生打扫比较干净，植被树木按时修剪与维护。小区内部配套有健身器材、儿童娱乐设施，经常有小朋友在此玩耍。还有休闲凉亭，经常有老人在此聊天、下棋娱乐等。还有小广场，可以组织跳广场舞。
建筑特色
小区楼栋建筑属于新中式风格，整体设计比较简约大气。外墙真石漆，颜色以米白色为主，棕色为辅。在业主和物业的共同维护下，小区楼栋整体看起来较新。
楼栋分布
小区共12栋楼，由洋房和高层组成，面积为110㎡-363㎡左右，高层主力户型为110㎡-123㎡左右的三居室，洋房主力户型为118㎡-140㎡左右的三居室，以及167㎡左右的四居室。
出入口
小区主出入口位于景会路。小区使用电子门禁卡通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2230户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 小广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元-2元/㎡/月。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化植被定期维护，小区干净卫生。物业人员态度较好。对业主反映的问题能及时回复和处理。
安保
小区保安配备充足，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 报业物管公司
物业费用
- 1.5元-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
距小200m左右是吾悦广场，是集逛街购物、吃喝玩乐、娱乐休闲于一体的综合性购物中心；距小区350m左右是苏果超市(吾悦广场店)，满足各种日常生活用品的购买需求。距小区100m左右有858祥记生活购物，日常买东西比便利。小区周边小吃店和饭店较多，吃饭聚餐比较方便。
医疗资源
距小1.9km左右是淮安市第一人民医院(生态新城分院)，是三甲医院，距小区1.1km左右是山阳湾社区卫生服务站，日常感冒发烧看病比较方便。距小区180m左右有广济医药连锁、640m左右是九九大药房(九华学府店)等，买药比较方便。
生活服务
距离小区1.3km左右是福地路农贸市场，蔬菜水果肉蛋类品质丰富，菜品新鲜，价格合理。距小区950m左右是中国工商银行(淮安生态新城科技支行)、1.2km左右是中国农业银行(淮安新城分理处)等，方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区550m左右有中国移动，方便居民办理业务。
公共资源
距小区750m左右是淮安森林公园。公园内青草茵茵，绿树葱茏，空气清新，生态宜人，可以带孩子来玩耍，是日常休闲放松的好地方。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等，度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区200m左右是淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)，对喜欢看电影的居民来说比较方便。距离小区190m左右是乐菲特健身工作室和银吉姆健身(淮安吾悦馆)，居民健身比较方便。距小区1.9km左右是木子国际美容美发养生会所(绿地店)，居民去做美容养生比较方便。
吾悦首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
16655元/㎡
0.7%
02-02
16576元/㎡
0.47%
02-09
16507元/㎡
0.42%
02-16
16443元/㎡
0.39%
02-23
16288元/㎡
0.94%
03-02
16077元/㎡
1.3%
03-09
15749元/㎡
2.04%
03-16
15544元/㎡
1.3%
03-23
15434元/㎡
0.71%
03-30
15346元/㎡
0.57%
04-06
15260元/㎡
0.56%
04-13
15255元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16143元/㎡
12.79%
2024-06
15938元/㎡
14.16%
2024-07
15568元/㎡
14.77%
2024-08
15316元/㎡
15.61%
2024-09
14916元/㎡
16.81%
2024-10
14955元/㎡
14.41%
2024-11
14990元/㎡
13.1%
2024-12
16285元/㎡
4.68%
2025-01
16696元/㎡
1.56%
2025-02
16341元/㎡
3.26%
2025-03
15413元/㎡
9.57%
2025-04
15255元/㎡
8.77%
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