康居花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康居花园位于淮安市清江浦区清江浦板块，小区由淮安中创置业有限公司开发，于2006年竣工，小区总建筑面积100000 ㎡，总占地面积30000 ㎡，容积率为2.53。小区由21栋多层和高层组成，主力户型以59㎡—93㎡左右的两居和95㎡—135㎡左右的三居为主。小区绿化率约20%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便；
- 小区临近西郊公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区绿化率约20%，环境较为一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便。小区距离康居花园东门公交站约175m，本站途经公交线路有4路、22路、28路、48路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近健康西路，距离约178m，距离军营西路约490m，居民自驾出行快捷，总体来看小区周边交通出行状况较为一般。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.0
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约1km有诺贝尔蓝天国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约834m有天津路小学，该校是一所公立小学。距离小区约1.1km有淮安市北京路中学，该中学是一所公立学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约20%，绿化面积较小。小区内有花园，花园内植被种类较少，修剪的比较一般；小区设有凉亭和景观水池，闲暇时候有居民在此休闲聊天；小区主路由沥青铺设而成，平整宽阔，居民行走比较方便，整体来看，小区环境较为一般。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，外立面颜色为灰白相间，由涂料粉刷而成，内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热、防潮效果较好，小区物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积100000 ㎡，总占地面积30000 ㎡，容积率为2.53。小区由21栋多层和高层组成，主力户型以59㎡—93㎡左右的两居和95㎡—135㎡左右的三居为主。小区建筑布局合理，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有七个出入口，西北门位于健康西路东50m附近；东北门位于健康西路与地质路交叉口东南100m附近；东南门位于中经路与地质路交叉口西100m附近；东北1门位于健康西路与地质路交叉口东南200m附近；西北1门位于健康西路112号附近；东门临近小区16幢；西北3门位于健康西路106号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 景观水池。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾。业主提出的问题物业会在24小时内给予解决，服务态度较好；小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。整体看小区物业服务质量较为一般。
安保
小区为半封闭式管理，配备了6名保安，实行24小时轮岗制度；外来车辆需要在门口保安处登记才能进入小区，外来人员可随意进入小区，管控不是很严格；小区内多处装有摄像监控，并与110报警系统联网，保障了居民的人身和财产安全，总体看小区安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 淮安市君安物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有时尚莱迪购物广场，为居民日常逛街购物提供了便利。距离小区576m左右有壹佰家生活超市，为居民日常生活提供了便利。距离小区约911m处有翠璟便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约435m有淮安市第三人民医院，该医院是一所综合性的三级医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约661m有淮西社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约179m有广济医药连锁，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约1km有新港农贸市场（青年路店），各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约898m有江苏银行，居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约145m就有中国联通，居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约868m处有柳树湾街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询办理。西郊公园距小区约2.2km，日常居民可以到此休闲游玩。距离小区1.4km左右有淮安市图书馆，周末居民可以带孩子来此阅读图书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.9km有江苏淮安横店影城（巨一首府店），满足了居民观影的需求。距离小区约928m有禅艺瑜伽普拉提生活馆，深受小区年轻女士的喜爱。距离小区约889m就有东润健身会所，满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积59㎡—93㎡左右的两居，可以选择分期付款，购房压力较小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买95㎡—135㎡左右的三居，户型功能齐全，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上可以提高成交速度。小区临近菜市场和医院，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租59㎡—93㎡左右的两居，可以分摊租金，减轻经济压力。建议刚置业的小两口选择整租59㎡—93㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子的三口之家选择租住95㎡—135㎡左右的三居，房间宽敞，家里的每个成员都能有自己的独立空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便；小区临近西郊公园，是居民日常休闲散步的好去处；小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利；小区环境整洁，卫生维护的比较到位；总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，以自住为主，人员流动性较小，多为公司上班的年轻白领，作息时间比较规律，文化素质较高；小区还有一部分是帮忙带孩子的老人，待人比较热情；小区邻里关系和谐，居家氛围较浓。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费