欣明文锦城解读
董金丹
2021-08-31
先海地产
特色
【轨道交通】小区南面路边，以及东门路边都有公交车台，交通很便利
【小区户型】小区都是总高26楼左右的高层 基本是两梯三户 双阳台3房居多，也有3阳台的大三房 适合改善生活
【其他描述】小区自带闻翔物业，挺负责的
【生活配套】小区楼下是超市 西门对面是欣天地商业街 北面是菜场 东面是休闲广场 满足生活各种所需
不足
楼栋位置不是很大 有的低楼层可能采光不大好
刘聪
2021-06-22
华翔房产
特色
【轨道交通】小区位于翔宇大道和梁红玉路交汇处，公交车四面八通，沿着门口的翔宇大道向西500米就有有轨电车站
【小区户型】文锦城共分一二期
均有80 98101155平的2.3.4房
一二期都是小高层，楼间距大采光无影响
【小区设施】小区有两个凉亭，有儿童玩的滑滑梯，有老人健身的地方，小区中间有个大型景观，有小型的瀑布很漂亮
【生活配套】小区楼下就有新天地商业广场，3号楼楼下有诊所，7号楼楼下有菜市场小区西南部是万达广场
不足
由欣明集团开发，16年统一交房，窗户都是双层中空玻璃，每户都设有双重防火门。全部是全景落地窗
洪红
2021-09-03
德厚地产
特色
【轨道交通】翔宇大道旁边小火车和公交车都有，到市区和到楚州区都可以，交通非常方便。
【小区户型】小区均为1梯四户，南北通透，主推大户型，120平的三房为主推户型，适合改善刚需。
【小区设施】小区中心有很大的绿地，绿地周边有孩子玩的游乐场和大人锻炼的体育器材，晚上吃完饭可以带着孩子出来玩玩。
【生活配套】小区周围的商业非常成熟，大型的超市，商场都有，满足我们买菜购物的需求。
不足
小区可能靠翔宇大道边上，有点儿吵，但是弄了隔音玻璃，应该没有多大影响
夏永升
2021-03-25
旭昇房产
特色
【轨道交通】小区位于翔宇大道和梁红玉路交汇处，公交车四面八通，沿着门口的翔宇大道向西500米就有有轨电车站
【小区户型】小区全部二十几层高层，一共12栋，采光很好楼间距50米，主打两房小三房和大三房，阳台很多都是落地窗
【小区设施】小区有两个凉亭，有儿童玩的滑滑梯，有老人健身的地方，小区中间有个大型景观，有小型的瀑布很漂亮
【生活配套】小区楼下就有新天地商业广场，3号楼楼下有诊所，7号楼楼下有菜市场
【房屋品质】小区于2013年下半年开盘，交房时间2016年，小区防水很好
不足
小区位于楚州的两个主干道，所以灰尘是有的，白天汽车噪音也有，晚上10点后会稍微好点
孙从娣
2021-07-01
华翔房产
特色
【轨道交通】小区出行方便 门口是贯彻淮安的翔宇大道 公交车站 小火车 自驾回来汽车可以直接入库
【小区户型】一期共分为两个区A区有8栋楼整个占地面积楼间距非常大2房三房4房全部为小高层都是落地阳台B区4栋楼
【小区设施】小区内部配备娱乐设施 凉亭 儿童滑滑梯 老人健身器材 喷泉
【生活配套】小区 东门对着区政府 南门 有红小本部校区 西门有大型超市 小吃街 本门有配备了菜市场生活便利
不足
小区都是毛坯交付 一期的赠送面积多 2013年下半年开拍 当你销售是全淮安的楼盘销冠 小区防水好
孙从娣
2021-12-21
华翔房产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站 交通方便 出行便利
【小区户型】小区都是高层的 总高在26左右 双阳台的具多
【小区设施】小区中心有大片绿地 儿童滑梯 跷跷板有很多小朋友在玩
【生活配套】小区自带文锦城商圈 菜场 配套齐全
【房屋品质】欣明集团开发的 顶楼防水防漏 隔热层都已经做好了
不足
小区楼下开了美食街 晚上11点前有点吵
吴涛
2021-12-04
特色
【轨道交通】小区出行方便 门口是贯彻淮安的翔宇大道 公交车站 小火车 自驾回来汽车可以直接入库
【小区户型】文锦城共分一二期均有80平方98平方101平方155平的
一二期都是小高层
【小区设施】小区内部配备娱乐设施 凉亭 儿童滑滑梯 老人健身器材 喷泉
【生活配套】小区楼下就有新天地商业广场，3号楼楼下有诊所，7号楼楼下有菜市场小区西南部是万达广场
不足
小区底下车库只要停车都收费，
罗云
2021-08-11
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，两梯四户，南北通透，两房，小三房78平，105平120平
【小区设施】小区中心有儿童娱乐场，有大草坪，健身器材。
【居民素质】小区业主都是企业白领和公司高管人权，年龄30岁到50之间，收入稳定素质高，以年轻人为主
不足
小区门口就是商业街美食街晚上比较吵脏乱
账号已注销
2020-06-24
特色
【轨道交通】小区门口步行500米就是游3路公交车，步行1000米就是有轨电车站台
【小区户型】文锦城以高层为主，以2房和3房为主，面积89平和110平为主
【小区设施】小区内部有孩童游乐园，老年活动中心和小花园
【生活配套】小区西门有超市，水果店，给居民的生活带来很多便利
不足
地上车位目前不足，有待改善
账号已注销
2020-09-25
特色
【小区户型】小区均为高层，两梯四户，主推户型1-3号楼129平方的东西客厅的3+1户型
【小区设施】小区绿化率35%左右，小区配套花园儿童游乐设施
【房屋品质】70年产权，建筑综合体，高层，塔楼
不足
小区底下车库只要停车都收费，
吴春鹏
2019-09-06
特色
【轨道交通】小区西门距有轨电车古木口站1公里，门口有多路公交车停靠，交通非常方便
【小区户型】小区分为AB两个区，A区有8栋楼（1-8幢）、B区有4栋楼（9-12幢）
【小区设施】小区中心有大片绿地，设有儿童滑梯、跷跷板等设施，平时有很多小朋友在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区楼下就是欣天地商业广场，共4层，一楼有圆柱体海洋馆、二楼衣服、三楼餐饮、四楼为KTV 电影院。
【房屋品质】由欣明集团开发，16年统一交房，窗户都是双层中空玻璃，每户都设有双重防火门。
不足
AB两区中间的商业内街一到下大雨就满水。
张开鹏
2020-01-03
特色
【小区户型】小区分为东区和西区，东区一共8栋楼，西区4栋楼，都为电梯高层，楼栋距大，采光非常好
【小区设施】小区自带瀑布，凉亭，健身器材，绿化率高，环境非常优美
【生活配套】小区自带文锦城菜场，楼下就是欣天地商业广场，配套齐全
【房屋品质】房屋都是钢混结构，顶部防漏，隔热图层都已经做好
不足
小区品质非常高，人车分流，也是周边单价很 高的房子
阮建祥
2020-01-09
特色
【轨道交通】交通方便，位于翔宇大道，紧邻新汽车东站，四通八达
【小区户型】户型比较经典，楼间距超大，采光很好，都是中高层，容积率低，密度不大
不足
文锦城二期，第 一排阳台不好，墙体太高
杨健
2019-03-06
易轩房产
特色
【小区户型】欣明文锦城分为一期和二期两个小区，物业都是闻翔物业，一期一共有12栋楼，二期一共有13栋楼均是电梯房
【生活配套】小区自带文锦城商业广场 欣天地，距在建的万达广场步行200米，小区马路对面红小本部学 区。
【居民素质】入住率高达90%左右，多为年轻人居住为主，物业管理人员也很热心肠，随叫随到
不足
物业费偏贵，比周边房价偏贵，但物业服务 环境等也是物有所值吧
朱二军
2018-09-06
爱尚房产
特色
【小区户型】欣明文锦城分一期和二期，一期一共12栋二期一共13栋均是高层户型主要是80平方到135两房和四房。
【小区设施】小区中间有着将近2000平方的地下景观庭院，出小区大门就是大型商业广场欣天地商场。
【生活配套】小区自带商场文锦城欣天地商场，东边紧邻淮安区新区政府，小区北边紧靠淮安区新人民医院和妇幼保健院
【房屋品质】欣明文锦城是2013年开盘于2015年底交付，小区采用人车分流系统，绿化采用坡地式景观，小区环境优美
不足
二期的楼栋比较密集，楼间距较窄。
王亚飞
2018-07-13
特色
【小区户型】文锦城共分一二期
均有80-155平的2.3.4房
一二期都是小高层，楼间距大，采光无影响
【其他描述】小区水系花草-环境幽雅，配套设施齐全，万豪物业公司物业管理与服务为您的生活提供更多的便利。
【生活配套】一期带商业街，欣天地；在建万达；3公里范围内九升，金地，玖珑汇
医院：曙光，人民，城东卫生院
【居民素质】小区绿化环境高，自住率达90%，多数为年轻人居住，住户稳定流动性小
不足
大型社区，人口居多，车位配比较少
谈志标
2018-10-29
特色
【其他描述】物业：香港联合亚泰 1.3元/月。
【生活配套】自带70000方的商业体（欣天地）；西南角未来是万达广场；正北500米是妇幼医院；西北角有人民医院。
不足
小区均价高于周边小区均价。
