- 文华名邸
- 9418 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 黄河东路166号
- 淮安市天新置业有限公司
- 淮安市大兴物业管理有限公司
小区概述
- 文华名邸小区位于淮阴区淮阴板块，由淮安市天新置业有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约3.5，绿化率约30.5%，小区绿化面积一般；小区共有约8栋住宅楼，由高层和小高层组成，均带有电梯，小区户型南北通透；小区主推119㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住，76㎡左右的二居室较为适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便居民散步；
- 小区距离菜市场较近，方便居民购买蔬菜；
- 小区周边教育资源相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区绿化率约为30.5%，绿化面积相对较小；
- 小区靠近黄河路高架，可能会有噪声。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
长征小学公交站距离小区大约111m，途经公交车15路等，居民公交出行较为便捷；小区距离黄河路高架入口大约325m，居民自驾出行也比较方便；小区周边交通较好，方便居民出行。
附近学校
学前
8.1
小学
8.9
初中
7.9
59个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
淮安市实验小学幼儿园(长征分园)距离小区大约131m，是一所公立学校；淮安市实验小学教育集团长征小学距离小区大约145m，是一所公立学校；江苏省淮海中学距离小区大约467m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30.5%，绿化面积一般，但小区整体环境比较干净整洁；小区内还有小区花园，配有凉亭可供居民休息；总体来说小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气；小区建筑外立面以淡黄色和灰色为主；小区建成时间较短，小区建筑外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有约8栋住宅楼，由高层和小高层组成，均带有电梯；小区户型南北通透；小区主推119㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住，76㎡左右的二居室较为适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有2个门，分别是东门和西门，其中东门仅供行人通行；西门靠近物美时代生活超市，想要买东西的居民从此门出入较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 755户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内绿植修剪较为及时，有工作人员会定期维护小区内的设施，整体看来小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淮安市大兴物业管理有限公司。
物业费用
- 1.15元/㎡/月。
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场距离小区大约1.7km，是大型的购物中心，方便居民逛街购物；大润发(淮阴店)距离小区大约1.3km，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；好记味道(二店)距离小区大约258m，人均消费约28元起，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市中医院距离小区大约2.3km，是一所三级甲等公立医院；王营社区卫生服务中心距离小区大约650m，是一家公立的社区医院；益丰大药房距离小区大约91m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
双和社区农贸市场距离小区大约453m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏银行(淮安淮阴支行)距离小区大约384m，方便居民办理银行业务；中国电信距离小区大约202m，方便居民缴纳话费。
公共资源
淮阴区人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；小区距离南昌路健康主题公园(南昌路)大约902m，公园内环境相对较好，方便居民散步。
休闲娱乐
万达影城(万达广场淮安水渡口店)距离小区大约1.8km，人均消费约40元起，方便居民看电影；麻将馆距离小区大约655m，店内环境较好，小区内的老年人喜欢去打牌；振宇国际健身会所距离小区大约288m，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
文华名邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
9595元/㎡
0.07%
02-02
9595元/㎡
0%
02-09
9595元/㎡
0%
02-16
9595元/㎡
0%
02-23
9591元/㎡
0.04%
03-02
9573元/㎡
0.19%
03-09
9545元/㎡
0.29%
03-16
9541元/㎡
0.04%
03-23
9505元/㎡
0.38%
03-30
9470元/㎡
0.37%
04-06
9453元/㎡
0.18%
04-13
9418元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10205元/㎡
20.07%
2024-06
10181元/㎡
19.09%
2024-07
10101元/㎡
16.86%
2024-08
9936元/㎡
13.31%
2024-09
9640元/㎡
12.4%
2024-10
9311元/㎡
14.59%
2024-11
9307元/㎡
14.35%
2024-12
9543元/㎡
9.51%
2025-01
9595元/㎡
8.28%
2025-02
9593元/㎡
8.05%
2025-03
9499元/㎡
8.76%
2025-04
9418元/㎡
9.47%
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