文华名邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 文华名邸小区位于淮阴区淮阴板块，由淮安市天新置业有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约3.5，绿化率约30.5%，小区绿化面积一般；小区共有约8栋住宅楼，由高层和小高层组成，均带有电梯，小区户型南北通透；小区主推119㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住，76㎡左右的二居室较为适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便居民散步；
- 小区距离菜市场较近，方便居民购买蔬菜；
- 小区周边教育资源相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区绿化率约为30.5%，绿化面积相对较小；
- 小区靠近黄河路高架，可能会有噪声。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
长征小学公交站距离小区大约111m，途经公交车15路等，居民公交出行较为便捷；小区距离黄河路高架入口大约325m，居民自驾出行也比较方便；小区周边交通较好，方便居民出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
7.5
49个
附近幼儿园
27个
附近小学
9个
附近初中
淮安市实验小学幼儿园(长征分园)距离小区大约131m，是一所公立学校；淮安市实验小学教育集团长征小学距离小区大约145m，是一所公立学校；江苏省淮海中学距离小区大约467m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30.5%，绿化面积一般，但小区整体环境比较干净整洁；小区内还有小区花园，配有凉亭可供居民休息；总体来说小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气；小区建筑外立面以淡黄色和灰色为主；小区建成时间较短，小区建筑外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有约8栋住宅楼，由高层和小高层组成，均带有电梯；小区户型南北通透；小区主推119㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住，76㎡左右的二居室较为适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有2个门，分别是东门和西门，其中东门仅供行人通行；西门靠近物美时代生活超市，想要买东西的居民从此门出入较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 755户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内绿植修剪较为及时，有工作人员会定期维护小区内的设施，整体看来小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淮安市大兴物业管理有限公司。
物业费用
- 1.15元/㎡/月。
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场距离小区大约1.7km，是大型的购物中心，方便居民逛街购物；大润发(淮阴店)距离小区大约1.3km，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；好记味道(二店)距离小区大约258m，人均消费约28元起，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市中医院距离小区大约2.3km，是一所三级甲等公立医院；王营社区卫生服务中心距离小区大约650m，是一家公立的社区医院；益丰大药房距离小区大约91m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
双和社区农贸市场距离小区大约453m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏银行(淮安淮阴支行)距离小区大约384m，方便居民办理银行业务；中国电信距离小区大约202m，方便居民缴纳话费。
公共资源
淮阴区人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；小区距离南昌路健康主题公园(南昌路)大约902m，公园内环境相对较好，方便居民散步。
休闲娱乐
万达影城(万达广场淮安水渡口店)距离小区大约1.8km，人均消费约40元起，方便居民看电影；麻将馆距离小区大约655m，店内环境较好，小区内的老年人喜欢去打牌；振宇国际健身会所距离小区大约288m，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
带孩子的家庭建议购买119㎡左右的三居室，小区周边学校较多，孩子上学比较方便，且三居室户型相对较为宽敞，居住更加的舒适；资金较为紧张的家庭可以考虑76㎡左右的二居室，能够满足基本的居住需求，后期的物业费也相对较低，能够减轻资金压力。
卖房建议
小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育，房主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，相对来说能够增加房屋的成交几率；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；建议三口之家租住119㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，能够满足基本居住需求，而且小区周边学校较多，方便孩子上学。
出租
建议房主可以适当的配备一些家电家具，给租房者一个相对较好的印象，加快房屋的成交几率；小区距离学校较近，房主可以将租房对象定位到带孩子的家庭，加快房屋的租赁。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，逛街购物比较方便；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内以中年家庭为主；小区有部分老人帮忙带孩子，经常在小区内玩耍，邻里之间相处较为和睦；小区内有部分年轻人，白天工作，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费