明发星悦城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明发星悦城位于清河区，于2011年竣工，由淮安明发房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅。小区由高层和超高层住宅楼组成，户型面积有25㎡-228㎡左右的1居室至5居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区靠近江苏顺丰电子商务产业园，适合在此工作的人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区970m左右是淮安仁和医院，居民就医方便；
- 距离小区1.9km左右是银座新天地商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近深圳东路，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边有产业园和家具广场，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右是深圳东路·广州路公交站，有50路和游7路公交停靠。距离小区280m左右是麦德龙超市公交站，有50路和游7路公交停靠。距离小区540m左右是大长江家居广场公交站，有50路和游7路公交停靠。距离小区450m左右是荷香路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区1.1km左右有手拉手幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右是淮安市广州路小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.7km左右是淮阴师院附小新区实验学校，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民在饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以红棕色涂料和白色瓷砖为主。小区外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅楼组成，户型面积有25㎡-228㎡左右的1居室至5居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区主要出入口位于深圳路5号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，对社区公共设施维护较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业工作专业，认真负责，处理问题的效率高。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏北辰物业服务有限公司淮安分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右是银座新天地商业广场，能够满足居民的购物消费需求，该地区尚未开业。距离小区90m左右是星悦城超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区640m左右是李家大锅合，距离小区约680m是大文鱼庄，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区970m左右是淮安仁和医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.2km左右是淮安市第二人民医院（厦门路院区），该医院是一家综合医院。距离小区1.2km左右是清河区清新花苑社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区270m左右是天颐医药，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是清新花苑农贸市场，居民购买食材方便。距离小区650m左右有中国邮政储蓄银行（淮安市深圳东路营业所），距离小区1.3km左右是江苏银行（淮安科技支行），居民可以去办理金融业务。距离小区820m左右是中国移动（富准路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是西藏街游园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区760m左右是淮安市公安局交通巡逻警察支队三大对一中队，距离小区1.4km左右是清河街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右是草木源保健推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区2km左右是淮安欢乐小马电影城（银座新天地商业广场店），居民周末可以去看电影。距离小区约2.4km是凯元国际KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
年轻的工作群体可以选择25㎡-40㎡左右的1居室，户型面积小总价低，经济压力小。三代人居住的家庭建议选择100㎡-172㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。资金充足的家庭建议选择228㎡左右的5居室，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以整租25㎡-40㎡左右的1居室，也可与他人合租45㎡-57㎡左右的2居室，户型面积小，房租等费用较少，经济压力小。家庭租户可以整租100㎡-172㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好。小区内有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费