- 玖珑湾城果
- 7759 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 翔宇大道803号
- 昆明恒海房地产开发有限公司
- 淮安建华汤始房地产开发有限公司
小区概述
- 玖珑湾城果位于淮安区淮安板块，小区由昆明恒海房地产开发有限公司开发完成，房屋为塔板结合建筑结构；小区容积率为3，楼栋总数共10栋，小区由高层住宅组成；小区主推户型面积约89m²-112m²的三居室；绿化率约30%，小区环境一般；小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，小孩上学方便；
- 小区周边休闲娱乐设施较多，丰富了居民的业余生活；
- 小区周边商业配套完善，方便居民休闲娱乐。
缺点- 绿化率约30%，小区环境一般；
- 小区车位紧张，户主停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约459m是康马路公交站，该站途经8路、65路、69路、Y65路等公交车辆，居民公交出行非常方便；
距离小区大约404m是海天路，距离小区大约466m是海天路辅路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.5
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学非常方便。
距离小区大约217m是玖珑湾幼儿园，该园是一所私立园。
距离小区大约173m是淮安市新安小学(新区分校)，该校是一所公办小学。
距离小区大约1.9km是楚州实验中学，该校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区路面干净整洁，没有明显垃圾，树木会有人定期养护，小区空气清新，打造出了一个环境舒适的居住氛围。绿化率约30%，小区环境一般。小区道路两旁均有绿植，夏日居民可在此乘凉，显得凉爽惬意。
建筑特色
小区外观简约大气；小区外立面主要以白色和黑色为主；由于物业维护及时，小区墙面没有明显脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋总数共10栋，小区由高层住宅组成，主推户型面积约89m²-112m²的三居室；小区有户型面积约90m²的两居室、户型面积约89m²-112m²的三居室。
出入口
小区主出入口位于杜康桥路淮安市新安小学新区分校东南侧约90m处。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2114户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区花园；
- 塑料跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁打扫卫生及时，小区内地面和草坪没有明显的垃圾情况；物业对区内绿植维护较好，绿植整齐茂密，没有泛黄现象；小区未设快递驿站点，居民拿快递不方便。
安保
小区的安保系统和公安系统联网，发生紧急情况时，警察能迅速到达现场，提高了居民的人身财产安全。
小区配备了保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，保障了居民的人身财产安全。
小区内有保安负责巡逻，且装有监控设备，对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活提供保障。
物业信息
物业信息
- 淮安建华汤始房地产开发有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区大约385m是淮安玖珑汇商业广场，该商场是一所大型综合广场，方便居民购物娱乐。
距离小区大约373m是永辉超市(玖龙汇店)，该超市物品种类齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
距离小区大约140m是群宜百货(蓝惠店)，方便了居民日常用品的购买需求。
总体来看，小区周边商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
距离小区大约1.7km是淮安区第二人民医院，该医疗机构为一级甲等医院，满足了居民的医疗需求。
距离小区大约44m是淮城镇河北社区卫生服务站，距离小区近，保障了居民的就医需求。
小区周边药店较多，距离小区大约102m是老百姓大药房(康杰店)，距离小区大约135m是济生医药连锁(玖珑湾店)，居民到此买医药用品较为方便。
总体来看，小区周边医疗资源充足，方便居民就医、买药。
生活服务
距离小区大约838m是康马路综合市场，该市场的蔬菜、肉类品种丰富，价格实惠，居民买菜很方便；距离小区大约419m是江苏邗江民泰村镇银行24小时自助银行(瘦西湖支行)，距离小区大约470m是江苏淮安农村商业银行，居民可到此办理银行业务；距离小区大约608m是中国电信(国际商城营业厅)，居民到此办理通信业务非常方便。总体来看。小区周边生活服务齐全，满足居民基本需求。
公共资源
距离小区大约1.1km是淮安森林公园，该公园环境优美，是居民饭后来此散步锻炼的好选择。
距离小区大约896m是淮安区公安分局网络化综合管理办公室，该处出警速度迅速，办案效率较高，居民有相关问题也可到此咨询。
休闲娱乐
距离小区大约457m是江苏淮安万达玖珑汇影城(淮安玖珑汇广场店)，喜欢看电影人士可到此观看电影。
距离小区大约857m是淮安阿波罗演艺广场，居民可到此聚会，唱歌娱乐。
距离小区大约864m是菲芘酒吧(河下古镇店)，距离小区大约357m 是群匠健身，居民也可到这些地方娱乐、健身。总体来看，小区周边休闲娱乐设施较多，丰富了居民的业余生活。
玖珑湾城果近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
8419元/㎡
0.66%
02-16
8435元/㎡
0.19%
02-23
8413元/㎡
0.26%
03-02
8358元/㎡
0.65%
03-09
8257元/㎡
1.21%
03-16
8185元/㎡
0.87%
03-23
8106元/㎡
0.97%
03-30
8007元/㎡
1.22%
04-06
7925元/㎡
1.02%
04-13
7842元/㎡
1.05%
04-20
7773元/㎡
0.88%
04-27
7759元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8974元/㎡
17.69%
2024-06
8834元/㎡
18.88%
2024-07
8721元/㎡
19.89%
2024-08
8497元/㎡
19.57%
2024-09
8348元/㎡
20.28%
2024-10
8051元/㎡
21.32%
2024-11
8364元/㎡
12.94%
2024-12
8293元/㎡
11.22%
2025-01
8313元/㎡
9.79%
2025-02
8422元/㎡
7.34%
2025-03
8093元/㎡
13.3%
2025-04
7759元/㎡
16.01%
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