清泓花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清泓花苑位于清江浦区清江浦板块，由淮安清河新区投资发展有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为1.3。小区主推面积在72㎡-107㎡左右的两居室和三居室，户型面积整体偏小。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为32.2%，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业设施齐全，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为32.2%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区503m左右有云梦清河公交站，停靠公交713、717路等，距离小区610m左右有合肥路·珠海路公交站，停靠公交713、717路，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.1km左右有宁连路高架入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.1
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区135m左右有淮安市艾倍科幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有淮安市人民小学(白鹭湖校区)，是一所公立小学。距离小区1.1km左右有白鹭湖中学，是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32.2%，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分林园、花园，林园有专门人员负责修剪美化，小区绿化维护相对较好。但是小区总体环境相对一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以红色和白色涂料为主，色彩搭配较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有39栋楼房。小区容积率约为1.3。小区主推面积在72㎡-107㎡左右的两居室和三居室，户型面积整体偏小。小区户型南北通透，通风较好，居民居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别为小区北门和西门。其中北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。西门附近有商铺，居民就餐可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1324户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业管理水平相对一般。保洁阿姨服务态度较好，能够准时打扫干净小区卫生。但是小区车位管理有待提高，高峰期容易拥堵混乱，绿化面积有待扩大，环境有待改善。总体来说，小区物业进步空间相对较大。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够在一定程度上保障居民安全。小区内监控设施相对完善，监控范围较广，能够有效避免意外状况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2km左右有银座新天地商业广场，是一个相对较大的购物中心，居民可到此处购物。距离小区139m左右有三清百货超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区143m左右有酱大骨自助火锅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，是一所三级乙等综合性医院，居民可到此处看病。距离小区512m左右有清江浦区钵池山社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区453m左右有福州路农贸市场，里面蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区638m左右有清河兴福村镇银行，方便居民办理理财业务。距离小区313m左右有中国电信(白鹭支局营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有深圳路派出所，能够较好解决居民的问题，确保居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区1.2km左右有古淮河文化生态景区，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有淮安欢乐小马电影城(新天地商业广场店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区250m左右有竹西浴室，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在72㎡左右的两居室，资金压力相对不大。且周边交通便利，公交贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，可以购买面积在107㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在72㎡左右的两居室，资金压力相对不大。也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，可以租住面积在107㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公交贯穿，十分方便居民出行。小区周边教育资源丰富，能够确保孩子接受到良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感相对较好，但是绿化面积有待提高。
业主特征
小区里多是30岁左右的年轻业主，他们多是上班族，文化程度较高，生活习惯较好。小区内还有部分50岁以上的养老居民，他们彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费