天香花苑(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天香花苑(一期)别名天香花苑，小区位于清江浦区清江浦板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由淮安经济开发区房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约39935㎡，建筑面积约60000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有78㎡-128㎡左右的2-4居室。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离银座新天地商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区是6层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
地段交通
9.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南京路小区公交站约113m，55路公交在该站点停靠；距离淮安市交警三大队公交站约229m，18路、50路等公交在该站点停靠；距离威海路·福州路公交站约281m，94路、专10路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离景会寺立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.1
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
淮安艾迪贝尔幼儿园距离小区约115m，是一所私立幼儿园；淮安市合肥路小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；白鹭湖中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率37%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；花园周边建有长廊，此处是居民饭后散步的必经之处；小区内卫生打扫的比较及时，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约39935㎡，建筑面积约60000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有78㎡-128㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在小区7号楼附近，南门在东湖办事处威海路附近，西南门在福州路29号附近，东南门在南京路6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 649户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 淮安市祥瑞物业鼓舞有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
银座新天地商业广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；江苏商联超市(南京路店)距离小区约118m，商品齐全，方便居民日常生活；江南大院(威海路店)距离小区约178m，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第二人民医院(厦门路院区)距离小区约885m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；尹延林诊所距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九九大药房(天香花苑店)距离小区约104m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福州路农贸市场距离小区约499m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏淮安农村商业银行(淮通支行)距离小区约267m，方便居民办理理财业务；中国移动(清城美墅杰东营业厅)距离小区约333m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西藏街游园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；清江浦区图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
搏击健身距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老杨棋牌娱乐距离小区约218m，丰富了小区老人的娱乐生活；日月网咖(清枫花苑店)距离小区约552m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
该小区约78㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区101㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租101㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费