福地锦绣华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 福地锦绣华庭位于涟水区涟水板块，由单位自建，于2014年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共有21栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有98㎡-322㎡左右的3居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，方便居民就医，需要买菜还可以去鼎立农贸市场，适合居民养老。
小区优缺点
优点- 小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，居民就医方便；
- 小区距离最家空间·亿丰时代广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约87m有青岛路公交站，该站停靠公交车有507路、723路、游3路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约260m有福州路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.0
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约191m有睿思国际幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有淮安市新区实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区建有中心花园，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有健身设施，很多居民饭后在这里散步、聊天。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有21栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有98㎡-322㎡左右的3居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中北门临近1幢，东北门临近4幢，停车场临近21幢，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门人员定期修剪绿植景观，小区内绿植看起来比较美观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有最家空间·亿丰时代广场，方便居民逛街购物。距离小区约350m有好易购超市(南京路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约180m有家家福客满多超市，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，方便居民就医；距离小区约570m有山阳村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约60m有新纪堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约370m有鼎立农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约280m有江苏银行(青岛路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约614m有中国移动(清城美墅杰东营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有深圳路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.4km有西藏街游园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约600m有糖糖休闲娱乐会所，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约1.7km有左岸国际影城(最家空间·亿丰时代广场店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.8km有魔羊健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买98㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑322㎡左右的5居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离鼎立农贸市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为98㎡的左右的3居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住322㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，方便居民就医。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费