红豆美墅公园里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红豆美墅公园里小区位于清江浦区清江浦板块，由红豆实业股份有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共有51栋楼，容积率约为2.14；小区户型有4居室和5居室，户型面积约为139㎡-270㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为43%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%左右，环境优美；
- 小区距离汕头路农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不便；
- 小区距离宁连公路/翔宇大道（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约215m是公交公司公交站，有8路、10路、26路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离宁连公路/翔宇大道（路口）约299m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.1
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；诺贝尔精博国际幼儿园距离小区约741m，该园是一所民办幼儿园；距小区834m左右有淮安市奎文小学，该校是一所公办小学，目前在建中；淮安市实验小学（新城校区）距离小区约1.5km，该学校是公办小学；江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学距离小区约1.8km，该校是公办中学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为43%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，空气清新，生态环境较好；小区还有健身设施和儿童娱乐设施，常有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面色调较浅，整体清新淡雅。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区共有51栋楼，容积率约为2.14；小区户型有4居室和5居室，户型面积约为139㎡-270㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。西南门位于翔宇大道东50m左右，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 27户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万豪物业服务有限公司。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不便；距离小区约612m有优乐超市（三亚路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；金丝利零售梧桐苑便利店距离小区约1.3km，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
淮安市第一人民医院（生态新城分院）距离小区约691m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约693m有福地路社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，汕头路农贸市场距离小区约1.9km，可供居民日常采买；距离小区721m左右有中国移动（云林路营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区2km左右有网罗天下网络会所（灏艺网盟店），居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区1.6km左右有扬州足疗（庆园路店），居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择139㎡左右的4房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择270㎡左右的4房，居住空间较大，居住舒适度更高；小区户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区户型面积较大，住房品质较高，建议业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套139㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择270㎡左右的4房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为43%左右，植被丰富，空气清新，居民在此居住十分舒适。小区周边分布有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需。小区的物业人员服务较好，物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系友好，平时也会经常互相帮助。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费