金奥国际中心小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

金奥国际中心小区位于淮安区淮安区板块,于2016年竣工,开发商为南京金大地集团淮安金润置业。小区是商品房住宅,共有17栋楼。小区主力户型为93㎡左右的两房、141㎡左右的三房和188㎡左右的四房,基本为大户型,适合改善型人群购买。小区绿化率为31.56%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距学校较近,居民接送孩子方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点
  • 小区周边医疗资源不很健全,居民看病不方便;
  • 小区绿化率为31.56%,绿化一般。
地段交通
8.1 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近没有地铁,居民地铁出行不便。距小区约208m有实小新城校区公交站,79路、713路、117路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。距离小区255m左右有凤里路与福地路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 高于87% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.5

29个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区419m左右有淮安市生态新城实验幼儿园,该校是一所公立幼儿园。距小区326m左右有淮安市实验小学(新城校区),是一所公立小学。距小区约1.2km有淮阴中学(新城校区),该学校是一所公立中学。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.7

物业服务

7.5

环境概况
小区的绿化率为31.56%,绿化面积相对较小,有一定的花卉和绿植,物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内设有健身设施和儿童游乐设施,居民经常带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格,线条干净利落,外形美观大方,外立面使用黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着较新,没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区是商品房住宅,共有17栋楼。小区主力户型为93㎡左右的两房、141㎡左右的三房和188㎡左右的四房,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区共有三个出入口,分别是西北门、西南门、停车场。西南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2460户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施。
物业服务
小区环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日及时进行清运,环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪,娱乐设施也会定期维护保养。整体上小区物业服务较好。
安保
小区日常配置多名保安,均为男性,不定时巡逻,保障小区内居民的安全。小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许进入小区。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏金奥天地资产管理有限责任公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 高于81% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区出门约919m有吾悦广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约826m有佳和易购精致生活超市(绿地店),为居民的日常消费提供了便利。家乐城市便利店距小区523m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距小区约528m有山阳草堂国医馆,是一家私人诊所。距小区516m左右是九九大药房(绿地二店),一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距小区627m左右有福地路农贸市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区445m左右有中国工商银行(淮安生态新城科技支行),可以方便居民存取资金,合理理财。距小区808m左右有中国电信(绿地世纪社区店),可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
淮安森林公园距小区约1.3km,公园内风景优美,居民可来此游乐。淮安市图书馆24小时自助图书馆距小区约766m,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)距小区约916m,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区539m左右有新城全民健身中心,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买93㎡左右的两房小户型,资金压力较低,且小区周边生活娱乐配套设施相对丰富,整体环境较好,居住舒适度高。对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择141㎡左右的三房或是188㎡左右的四房,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。小区房龄较新,建议业主可将房屋配套设施准备齐全,进行简单的装修,这样更容易将房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租一套93㎡左右的两房,房租相对较低,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租141㎡左右的三房或是188㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,物业会定期举办一些公益活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区内年轻业主多为白领阶层,文化水平高,个人素质比较高。小区孩子和老人多是家庭成员,平时老人孩子都喜欢在小区里玩,大家比较熟悉,关系比较融洽。小区还有部分是陪读的家长,总体来说小区居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.65元/m³
  • 第三阶梯6.22元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费