兴安华庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴安华庭小区位于清江浦区清江浦板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由淮安中兴网络科技有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有70㎡-163㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离淮安玖珑汇商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离淮安市第一人民医院(生态新城分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兴安华庭公交站约174m，淮涟公交新城线公交在该站点停靠；距离福地路·凤里路公交站约184m，4路、79路公交在该站点停靠；距离天和路·凤里路公交站约189m，723路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离铁路立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
吾悦幼儿园距离小区约518m，是一所私立幼儿园；淮安市实验小学(新城校区)距离小区约510m，是一所公立学校；淮阴中学(新城校区)距离小区约837m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐；此外游乐区周边栽种有各种绿植，并且物业修剪的比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区路面干净，没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有70㎡-163㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在福地路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1445户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏福晟物业
物业费用
- 1-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
淮安玖珑汇商业广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；华庭超市距离小区约134m，商品齐全，方便居民日常生活；福地小厨距离小区约687m，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第一人民医院(生态新城分院)距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；山阳草堂国医馆距离小区约652m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济医药连锁(景会路店)距离小区约481m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汕头路农贸市场距离小区约2.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(淮安生态新城科技支行)距离小区约793m，方便居民办理理财业务；中国移动(云林路营业厅)距离小区约673m，方便居民办理通信业务。
公共资源
淮安森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮安市图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
网罗天下网络会所(灏艺网盟店)距离小区约2.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；铭仕台球距离小区约596m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；蕴空瑜伽距离小区约770m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择163㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择163㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费