建华观园(五期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 建华观园(五期)小区位于清江浦区清江浦板块，由建华城镇开发公司开发，小区于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有40栋楼，容积率为3；小区户型有3-5居室，小区户型面积约104㎡-152㎡，适合改善型人群；小区绿化率约36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约36%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(淮安区康马路站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近承恩大道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约398m有承恩大道·沁春路公交站，该站停靠117路、游9路公交车；距离小区约585m有沁春路·承恩大道公交站，该站停靠117路公交车；距离小区约645m有沁春路小学公交站，该站停靠117路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约846m有康马路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约689m有淮安生态文化旅游区沁春路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约664m有沁春路小学，该小学是公立小学；距离小区约907m有淮安第二开明中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约36%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，搭配了棕色的涂料；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有3-5居室，小区户型面积约104㎡-152㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北1门靠近建华观园；北2门靠近废品回收；西门靠近爱茜茜里，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 258户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为港联物业（广州）有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有淮安玖珑汇商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约277m有万家汇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约164m有建华观园便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有淮安区第二人民医院，方便居民就医；距离小区约1km有福军诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约84m有九九大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有楚州大道农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约816m有江苏淮安农村商业银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约996m有中国电信(都市花园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有淮安森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有淮安市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有淮安市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约963m有淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有淮安阿波罗演艺广场，方便居民休闲娱乐；距离小区约943m有银吉姆健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买104㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买128㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租104㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
9.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费