金地中心小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金地中心小区位于清江浦区清江浦板块，由淮安威新置业有限公司开发；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，小区的容积率为1.6，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为1-3居室，户型面积约20㎡-228㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(淮安水渡口店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近淮安市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区临近淮安小学(东校区)，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
10.0
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约159m有水渡口站公交站，该站停靠有轨电车1号线公交车；距离小区约174m有水渡广场公交站，该站停靠8路、18路、332路等多路公交车；距离小区约347m有越河小区西门公交站，该站停靠4路、94路、专09路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有和平路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.2
71个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约458m有淮安小学幼儿园(淮安市越秀幼儿园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约196m有淮安小学(东校区)，该小学是公立小学；距离小区约916m有淮安市清江浦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有塑胶跑道，方便居民跑步，道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象，而且涂料具有一定的防水防潮效果。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.6，小区户型南北通透，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为1-3居室，户型面积约20㎡-228㎡。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近小区5号楼；东南门靠近小区4号楼；西门靠近小区6号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1425户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮安市金地物业服务有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
10.0
银行金融
9.7
4个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约475m有万达广场(淮安水渡口店)，方便居民逛街购物；距离小区约54m有世纪华联(金悦商置中心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约75m有每日莱智能餐饮便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约332m有淮安市中医院，方便居民就医；距离小区约314m有蒋晓霞中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约125m有广济医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约331m有水韵天成农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约104m有中国民生银行(淮安清江浦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约230m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有钵池山，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有闸北派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约581m有长东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约87m有SFC上影国际影城(淮安金地MALL店)，居民看电影比较方便；距离小区约340m有嗨秀主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约432m有淮安富力万达嘉华酒店-健身中心，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.3
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买20㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约42㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约20㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家，可以选择42㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边有较多学校，而且距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费