丰泰东方康桥小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 丰泰东方康桥位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由涟水县丰泰房地产开发有限公司楚州分公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.49。小区由高层建筑组成，主力户型是88㎡左右的2房和111㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。沈坤路·镇海路公交站距离小区约921m，途经的公交车有618路。京沪高速/淮安东互通/G2入口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
丰泰东方康桥幼儿园距离小区约85m。小区周边小学较多，为居民提供了不同的选择，周恩来红军小学(北校区)距离小区约812m，淮安经济开发区实验小学距离小区约1.2km。华丰职业技术学校距离小区约581m，是一所民办职业技术学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天。小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以粉色和黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.49。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房和111㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个出入口，东南门。东南门位于翔宇大道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1129户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。欣天地广场距离小区约830m，万达广场(淮安区店)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小渔村特色菜馆(东方康桥店)距离小区约88m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。新区医院距离小区约780m，是一所综合类型的医院。城东社区卫生服务中心距离小区约298m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济生医药连锁(文锦城二店)距离小区约688m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。淮安区文锦城农贸市场距离小区约820m，居民日常买菜比较方便。江南农村商业银行(淮安文锦城分理处)距离小区约680m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约217m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海乐迪KTV距离小区约1km，万达影城(万达广场店)距离小区约1.6km。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择88㎡左右的二房户型，户型面积不是很大，负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买111㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住88㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于有子女的家庭来说，适合租住111㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居民在社区内游玩心情非常愉悦。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到满足。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，以部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费