叶与城西区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 叶与城西区位于清江浦区清江浦板块，于2016年竣工，由淮安鑫鼎置业有限公司开发。小区容积率约为1.5，总共有24栋楼，户型有178㎡左右的4居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边交通比较便利，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 银座新天地商业广场距离小区较近，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 距离小区约2.5km内没有大型综合医院，居民外出就医不方便。
地段交通
7.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
古河口大街·广州路公交站距离小区约130m，停靠公交车有23路、57路，居民乘坐公交出行比较便利；湖滨路距离小区约133m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.6
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
淮安清江浦伟才国际幼儿园距离小区约340m，该校是一所私立幼儿园；淮阴师院附小新区实验学校距离小区约1.3km，该校是一所民办小学；江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学距离小区约1.3km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区中心有近百米长的景观长廊，里面配有健身器材和儿童游乐设施，居民可以在此聊天散步，孩子们可在此玩耍。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面为米白色、灰色，在物业和业主的共同维护下，外立面没有墙皮脱落的现象，居住比较舒适。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，总共有24栋楼，户型有178㎡左右的4居室。
出入口
小区西南门在大同路与湖滨路交叉口东南约100m；东南门在古河口大街与广州路交叉口西南约150m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 554户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 淮安市润天物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
银座新天地商业广场距离小区约323m，居民外出逛街购物方便；好运来精品连锁超市（第十分店）距离小区约295m，居民可前往此处购买生活用品；叶与城平价超市距离小区约112m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区约2.5km内没有大型综合医院，居民外出就医不方便；清河区清新花苑社区卫生服务站距离小区约1.1km，距离小区较近，居民外出看诊方便；广济医药连锁（湖滨路店）距离小区约308m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
清新花苑农贸市场距离小区约964m，居民外出买菜比较方便；江苏银行（淮安科技支行）距离小区约861m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（水渡口大道营业厅）距离小区约847m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
圣菲健身台球距离小区约789m，居民可以在这里运动健身；晶译美美容美体（NO1）距离小区约180m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于人口比较多的家庭来说，可以选择178㎡左右的4居室，可以保证每个人有独立的空间；对于预算充足的人群来说，可以选择178㎡左右的4居室，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于资金比较充足的人来说，可以租住178㎡左右的4居室，空间比较大，居住比较舒适。三代同堂的家庭可以租住178㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，整体生活舒适感较强。
用户评价
9.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区部分住户为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分居民为上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费