淮安院子小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 淮安院子小区位于淮安区淮安区板块；小区共有2栋住宅楼，有多层住宅楼、小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室和6-7居室，小区户型面积约101㎡-300㎡；小区户型南北通透，采光比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约983m有万达广场(淮安区店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.6km有淮安市新安医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(楚州客总站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近沈坤路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有沈坤路·镇海路公交站，该站停靠618路公交车；距离小区约253m有淮安汽车客运东站公交站，该站停靠客运巴士；距离小区约258m有淮安汽车客运东站公交站，该站停靠客运巴士，方便居民乘坐公交出行；距离小区约490m有东大桥路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.0
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约1km有御景城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约269m有周恩来红军小学，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有江苏省淮安中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草；小区有水池喷泉景观，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的墙砖为主，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋住宅楼，有多层住宅楼、小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室和6-7居室，小区户型面积约101㎡-300㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于沈坤路濠城状元府东侧约40m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约983m有万达广场(淮安区店)，方便居民逛街购物；距离小区约231m有新华乐购生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区850m有必胜客(万达广场淮安区餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有淮安市新安医院，居民就医比较方便；距离小区约523m有淮城街道下关村卫生室，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区436m有济生医药连锁(学府壹号店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约696m有淮安区文锦城农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约485m有江南农村商业银行(淮安文锦城分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约100m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较少；距离小区约3.3km有板闸派出所，距离较远，不方便居民解决日常纠纷；距离小区约629m有淮安区新区政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约626m有海乐迪KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约625m有源动力健身会所(欣天地商业广场店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1km有万达影城(淮安楚州万达广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择145㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住101㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择145㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费