中南珑悦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中南珑悦小区位于淮安市淮安区淮安区板块，于2019年竣工，由淮安世海房地产开发有限公司开发，建筑物类型为多层、高层。小区建筑面积约为138127㎡，占地面积约为43189㎡，容积率为2.49，楼栋总数为13栋，主推户型为98㎡左右和99㎡左右的三居室。小区绿化率为40.2%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40.2%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区部分楼房临近梁红玉路，会有噪音影响；
- 小区距离周恩来红军小学西校区较近，上下班高峰期会比较拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，梁红玉路•承恩大道公交站距离小区约50m，停靠公交车有60路、63路、淮安区201路，山阳大道•楚州大道公交站距离小区约336m，停靠公交车有63路，居民乘坐公交出行比较便利；承恩大道/梁红玉路(路口)距离小区约270m，梁红玉路与山阳大道交叉口距离小区约310m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
御景城幼儿园距离小区约1.4km，该校是一所私立幼儿园；周恩来红军小学西校区距离小区约913m，该校是一所公立小学；江苏省淮安中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40.2%，小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区每天都会有专员清理卫生，路面基本上没有垃圾，比较干净，整体环境较好。
建筑特色
小区于2019年竣工，距今房龄较新；小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为黄色和褐色，整体设计比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为138127㎡，占地面积约为43189㎡，容积率为2.49，楼栋总数为13栋，由电梯花园洋房和电梯高层组成，主推户型为98㎡左右和99㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口在梁红玉路西约100m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1049户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏中南物业服务有限公司淮安分公司
物业费用
车位
- 共1000车位
- 地上50个，地下950个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
欣天地商业广场距离小区约1.7km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；优优生活超市距离小区约135m，居民可前往此处购买生活用品；豪佳便利店距离小区约111m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
淮安区第二人民医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；淮安区公共卫生服务中心距离小区约430m，满足居民日常的就医；广济医药连锁距离小区约519m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
楚州大道智慧农贸市场距离小区约1km，种类比较齐全，为周围居民生活提供了便利；江苏银行距离小区约1.6km，中国工商银行（淮安楚州文锦城支行）距离小区约1.8km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（御景星城营业厅）距离小区约542m，中国移动营业厅（自营厅）距离小区约1.5km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
淮安区新区政府距离小区约1.7km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；中国石化加油站（翔宇站）距离小区约487m，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
古韵瑜伽距离小区约1.5km，居民可以来此处练习瑜伽；佰特优健身（万达广场淮安区店）距离小区约2km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择居室98㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择127㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住98㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租127㎡左右的四居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿植较多，地面打扫的比较干净，空气清新，居民居住体感较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费