淮安新城市广场(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新城市广场（淮安东区）位于淮安市淮安区板块，小区于2012年竣工，距今房龄较新。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和高层。小区为动迁房，一梯两户，户型以96㎡左右的二居室和108㎡左右的三居室为主。小区距离万达广场比较近，居民外出购物娱乐方便。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离大型商场比较近，居民外出购物娱乐比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，淮安区万达广场公交站距离小区约210m，途经公交车606路，淮安区万达广场西公交站距离小区约384m，途经公交车8路、淮安区201路等，居民乘坐公交出行十分便利；楚州大道与翔宇大道路口路距离小区约347m，梁红玉路与翔宇大道交叉口距离小区约383m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
惠民幼儿园距离小区757m，该校是一所私立幼儿园；周恩来红军小学距离小区约639m，该校是一所公办小学；江苏省淮安中学距离小区约931m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。
建筑特色
小区于2012年竣工，距今房龄较新。小区整体设计风格以简约大方为主，新式时尚。小区外立面整体维护较好，墙皮无脱落。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层和高层，小区为动迁房，一梯两户，户型以96㎡左右的二居室和108㎡左右的三居室为主；户型有39㎡左右的一居室、41㎡-98㎡左右的二居室、98㎡-122㎡左右的三居室。小区房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口在翔宇大道，近梁红玉路；停车场为地下停车场和地上停车场，地下停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1537户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定时的对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的人身安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场（淮安区店）距离小区约169m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联（翔宇大道店）距离小区约251m，居民可前往此处购买生活用品；白家宜百货距离小区约67m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
淮安区第二人民医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；淮城街道下关村卫生室距离小区约293m，张正希中医诊所距离小区约702m，满足居民日常的就医；广济医药连锁（新城市广场店）距离小区约260m，顺泰大药房距离小区约365m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
御景城农贸市场距离小区约638m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（淮安园区分理处）距离小区约270m，兴业银行（楚州大道支行）距离小区约317m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（新城市广场营业厅）距离小区约229m，中国移动（梁红玉路店）距离小区约508m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
淮安区新区政府距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；萧湖公园距离小区约1.9km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国漕运博物馆距离小区约2.4km，居民可以在这里观赏文物；板闸派出所距离小区约2.6km，居民可以在这里处理相关事务。
休闲娱乐
魔影国际影城（金地商业广场店）距离小区约1.6km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；K乐迪量贩式KTV距离小区约1.8km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；佰特优健身（万达店）距离小区约251m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；源一瑜伽普拉提工作室距离小区约445m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择39㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择98㎡-122㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住39㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租41㎡-98㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租98㎡-122㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费