星光苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 星光苑小区位于淮阴区淮阴板块，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有3-4居室，小区户型面积约75㎡-126㎡；小区绿化率约35%，小区整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区约283m有淮安市淮阴医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2005年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有西坝公交站，该站停靠12路、16路、93路等公交车；距离小区约193m有北京西路公交站，该站停靠12路、16路、93路等公交车；距离小区约304m有淮阴区三中公交站，该站停靠89路、93路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约357m有茂盛路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.9
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约113m有淮阴实验小学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约239m有淮安市淮阴实验小学(西校区)，该小学是公立小学；距离小区约308m有淮安市王营实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由藕粉色和白色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有3-4居室，户型面积约75㎡-126㎡。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近北京北路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.4km有中央国际新亚广场(淮海东路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约54m有润壹超市，居民日常采购比较方便；距离小区约120m有张海梅便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约283m有淮安市淮阴医院，方便居民就医；距离小区约434m有张剑中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约333m有益丰大药房(北京西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约729m有富强农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约74m有淮阴兴福村镇银行(北京北路)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约272m有中国移动(黄河花园授权店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约502m有西坝公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有淮安市淮阴区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约930m有淮安市淮阴区人民政府王家营街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海影城(淮阴店)，居民看电影比较方便；距离小区约495m有源声KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有活力健身中心，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的购房者，可以选择户型面积约126㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约75㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约75㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约126㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
6.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费