幸福城(东区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福城(东区)小区位于淮阴区淮阴板块，由浙江金圆置业有限公司开发，小区于2016年竣工，小区楼龄较新，居住起来比较舒适；小区共有40栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-115㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近奥古斯都特卖场，方便居民购物逛街；
- 小区临近淮安市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约122m有东升花园公交站，该站停靠34路、89路、117路等公交车；距离小区约239m有银川路公交站，该站停靠34路、89路、117路等公交车；距离小区约308m有幸福街公交站，该站停靠2路、11路、117路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约127m有幸福街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.4
初中
8.7
78个
附近幼儿园
33个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约186m有淮安市幸福城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约712m有淮阴师范学院第二附属小学，该小学是公立小学；距离小区约609m有淮安市淮海初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但楼栋周围有绿地，种植多种花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现任何老化老旧的现象，看起来比较新；外立面保温、防水的效果也较好。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-115㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，人行门靠近宝视达眼镜(幸福城店)，仅行人通行；北门位于北门超市附近；南门靠近天竹渔村纸包鱼(幸福城店)；停车场靠近喜羊羊棋牌，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1089户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮安繁盛物业公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有奥古斯都特卖场，方便居民逛街购物；距离小区约29m有北门超市，居民日常采购比较方便；距离小区约175m有迪系便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有淮安市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约117m有汪琦内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约98m有广济医药连锁(金圆街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约794m有淮安市樱花农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约64m有中国邮政储蓄银行(承德路营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约249m有中国联通(淮阴营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有淮安市樱花园，方便居民晨练和散步；距离小区约779m有淮安市淮阴区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有淮阴区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约254m有东界国际影城(淮安幸福城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有欧乐迪量贩式KTV(健康东路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约132m有酷练吧健身工作室(幸福城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买80㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择115㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租80㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费