小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内设有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身闲聊。

小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为黄色涂料，简洁大方。由于小区房龄较新，经过多年的风吹雨淋，小区外立面有脱落现象，整体看上去比较老旧。

小区为商品住宅公寓，总楼栋数约为12栋，小区户型面积为89㎡-163㎡，主推面积为90㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。

目前小区有2个出入口，分别是北门和西门，北门位于淮安区中央府邸北门（镇海路南），西门位于淮安区 楚州大道488，小区没有采取人车分流，安全性比较低。

小区物业是江苏万豪物业服务有限公司管理，物业服务态度比较好，处理问题及时，每天都有保洁人员定时对公共区域进行打扫，道路整洁干净，楼道里卫生情况较好。

小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。

小区周边商业配套资源丰富。距离小区约430m有万达广场（淮安区店），距离小区244m左右有苏果美的旗舰店（下关路店），居民购买日常所需比较方便；距离小区345m左右有好邻居（二店），平时居民购买生活用品比较方便。

小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约841m有淮安市新安医院，该医院为专科医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区239m左右有谭氏诊所，距离小区168m左右有广济医药连锁（盛世豪庭店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。

小区周边生活配套齐全，距离小区约480m有皇冠国际评价农贸市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜比较方便；距小区约197m有兴业银行（楚州大道支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有233m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。

小区周边公共资源丰富，距离小区约2.4km有儿童图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.6km有潇湖公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.4km淮安区新区政府，居民有问题可以到此寻求帮助。

小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约473m有万达影城（万达广场店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约180m有森林氧吧（潍安旗舰店），居民平时可以到此娱乐放松居民平时可以到此娱乐放松；距离小区638m左右有伽丽瑜伽（皇冠国际店），居民平时可以到此健身保持身材。

对于刚需人群来说，可以购买面积在90㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，适合年轻上班人居住。对过度人群来说，可以购买面积在108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，充足满足客户的居住的居住需求，居住环境更加舒适。

小区周边教育资源较为丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，小区内车位比较紧张，建议有车位的车主可以附带车位一起出售，加快房屋出售速度。建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以提高房屋出售的价格和速度。

对于单身人士来说，可以整租90㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在108㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于家庭人员来说，可以选择面积在108㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。对于房屋比较大的两居室和三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租，业主可以根据房屋位置和周边环境合理定价。

小区内部绿化面积比较大，环境优美，适宜居住。小区内有小广场，每天都会有居民在广场散步闲聊，气氛很热闹，生活气息浓厚，邻里邻间彼此熟悉，有什么事都会相互帮忙，小区氛围融洽。

小区入住率比较高，基本上都是业主购买自住，小区内大部分是本地人员，小区内有部分养老人员，生活作息规律，还有一部分是周边的上班人员，素质比较高，居住氛围浓厚。