皇冠国际解读
房凤林
2021-08-25
房锦房地产
特色
【小区户型】小区特色:小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平方为四房两卫，
【其他描述】物业费：小区物业费1.5元每平，是24小时全天管理的，物业费跟其他小区的相比差不多
【小区设施】小区设施：小区中有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
不足
小区不足：地上车位目前不足，造成车位乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
孙从娣
2021-12-23
云捷房地产
特色
【轨道交通】小区西门口有多路公交车 北门有有轨电车站
【小区户型】小区均为一梯2户 南北通透 主推大面积
【小区设施】小区有900平方的绿地 绿地周围有滑滑梯 跷跷板等娱乐设施 很多小朋友放学了在这里玩
【生活配套】小区西门出门就是万达广场
不足
小区好的业主不愿意把车停地下室 所以地面有点乱
罗云
2021-12-21
同创不动产
特色
【轨道交通】距小区约219米是莲花路东公交站，有游1路公交车，距离小区约245米是古末口站有轨电车1号线
【小区户型】小区主要户型面积约98平的两房和106平，120平的三房，南北通透，采光好
不足
楼间距小，租户多，绿化一般
陈雨泽
2020-06-25
创吉房屋
特色
【小区设施】小区是恩来社区，19年重新整理过，现在小区环境不错，干净卫生，绿化也好
【生活配套】周边基础设施齐全，周边商场较多，万达，华谊星河商业紧靠着，出门就有小火车站台，十分方便
不足
因为小区建造比较早，所以没有人车分流
倪洪叶
2022-05-18
先海地产
特色
【轨道交通】距离淮安有轨电车车站只有100米，8路65公交车可以直达淮阴市区火车站，有轨电车2号线可直达高铁站
【小区户型】皇冠国际属恩来社区，主要以3室2厅1卫户型为主，多层均为1梯两户，南北通透，
【小区设施】小区中心设800平方的绿地，绿地旁有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，有利于小朋友玩耍交朋友
【生活配套】小区周边配套齐全，出门正对面50米就是万达商业广场，往北800米就是新人民医院，
不足
小区地下车位不足，导致小区地面有停车现象，没有做到人车分流
谷雨
2021-08-15
房锦房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平方为四房两卫，
【其他描述】小区物业费1.5元每平，是24小时全天管理的，物业费跟其他小区的相比差不多
【小区设施】小区中有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】皇冠国际的东门向东100米，过一条主干道就是万达广场，里面有餐饮，服装，珠宝首饰，负一有大型超市
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少。业主大多是以前一起工作的。下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽
不足
地上车位目前不足，造成车位乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
徐文军
2021-10-06
淮安聚贤房地产
特色
【轨道交通】皇冠国际东门口向北50米就是小火车古末口站，公交车有8路、606路、游9路
等，交通便利
【小区户型】小区总共45号，小号1、2、3、4号在小区北边，靠翔宇大道，是多层6楼加小高
层加高层的布局
【其他描述】万豪物业，物业费用：电梯1.3元一平一个月，多层0.45元－平一个月，小区进出
要刷卡，汽车装雷达自
【小区设施】小区内有凉亭、恩来社区服务店、儿童游乐场、中老年健身设置，在小区中心位
置，地上地下停车位都非常多
不足
主要存在人车不分流，带小孩的家长上下班高峰期要注意小孩的安全。
李飞
2021-09-22
先海地产
特色
【小区户型】南北通透户型，主推大户型120平三房两卫为主力，140平为四房两厅两卫户型。
【小区设施】小区设施有凉亭，健身运动场所，儿童游乐设施 夏天避暑好去处。
【生活配套】小区东门对面就是万达广场，新人民医院 文锦城商业街 商业 医疗 就学配套设施齐全
【房屋品质】小区位于2010左右开盘 小区里面那边多层为安置房，26栋到45栋。高层为商品房 楼间距较大采光比较充足
不足
皇冠国际小区主要人车不分流 乱停车随便停车现象比较严重，地下停车位停车少
余飞
2022-05-24
先海地产
特色
【轨道交通】皇冠国际东门口向北50米就是小火车古末口站，公交车有8路、606路、游9路等，交通便利
【小区户型】小区有多层楼，还有高层楼。楼房间距比较大，采光比较好。多层的还送阁楼！
【小区设施】小区有老年活动中心，健身器材，儿童游乐滑滑梯跷跷板等
【生活配套】小区东门口，路对面是万达商业广场，一共有五层，第四层是美食区。适合朋友，家人一起休闲聚餐的地方
不足
车位太少靠近路边有嘈杂声 不是人车分流
梁驹
2022-04-19
先海地产
特色
【轨道交通】小区位于翔宇大道和楚州大道交界处，出门小火车，交通方便。
【小区户型】小区主要分高层、多层，主打82平大两房和114平正三房。
【小区设施】小区内有凉亭，儿童乐场，中老年健身设施，绿化面积大，有地下车位，车库。
【生活配套】小区出门东边100米是万达商业广场，万达金街，北边1000米是新医院，
不足
小区不是人车分流，安全问题需加强
徐士蛟
2021-07-17
淮安聚贤房地产
特色
【轨道交通】皇冠国际东门口向北50米就是小火车古末口站，公交车有8路、606路、游9路
等，交通便利
【小区户型】小区主要分高层，还有多层高层主打面积两房82平三房113平多层房主打面积两房为91平多层三坊主打面积
【小区设施】小区共有1200平的绿化，周边设有儿童滑梯，跷跷板，老年乒乓球室很多小朋友放学后都会在这边游玩
不足
小区不足的地方主要就是楼间距过窄，一楼二楼采光不是很好
陶小静
2020-06-24
先海地产
特色
【轨道交通】皇冠国际北大门出门小火车，古木口站，步行20米。
【小区户型】皇冠国际多层以106平三房和98平方绿化率高，大户型有128-140平，28到44号楼是安置房。
【小区设施】小区设施有凉亭，健身运动场所，儿童游乐设施。
【生活配套】皇冠国际对面万达广场，内置菜场超市。本小区自带幼儿园，红小本部学区
【房屋品质】皇冠国际卫浴2014年15年开盘，最新开盘时间是2020年毛坯交付。
不足
皇冠国际小区主要人车不分流。
王羽
2021-10-30
特色
【轨道交通】走遍交通非常便利旁边就是楚州万达周边还有有轨电车，交通非常方便
【小区户型】电梯房主力户型113平边户，和91平中间户
1-27号楼为电梯商品房
28-44号楼为安置房
【小区设施】有公共的花园，凉亭、小区车位都有提供。内有球场
【生活配套】东北方向1KM即使万达广场平时傍晚周边有很多市民锻炼，跳舞，打球，运动氛围特别好
不足
地上车位较多，人车不分流，安置房与商品房未分区管理，物业服务人员年龄趋于中老年化，服务质量有待提高，房屋得房率偏低。
何庆玉
2021-05-27
安益房地产
特色
【轨道交通】小区北门向东100米处公交有606路8路游9路，东北角100米处有轨电车：古末口站，交通顺畅不拥堵。
【其他描述】万豪物业，高层1.3元/㎡/月，多层0.45元/㎡/月。小区已被评为“恩来社区”
【生活配套】小区东侧就是淮安区大型商业中心万达广场150米，东北方向人民医院2公里及妇幼保健院1.5公里
不足
地上车位较多，人车不分流。安置户与商品房未分区管理。物业服务人员年龄趋于中老年化，服务质量有带提高。房屋得房率偏低。
范建军
2021-05-31
中商房产
特色
【小区户型】小区以多层和高层为主，多层一梯两户，高层两梯四户。高层以113平三房两厅一卫户型，适合刚需需求
【生活配套】小区东门口，路对面是万达商业广场，一共有五层，第四层是美食区。适合朋友，家人一起休闲聚餐的地方
【房屋品质】由淮安市浩然置业有限公司开发，全部是毛坯交房的，靠近道路两排都是三层真空玻璃，噪音隔绝非常好
不足
小区是老小区，整体车位不足，有乱停的现象。虽有地下车库，但也不足使用。望物业为此现象早日整顿
徐彩艳
2020-09-03
同创不动产
特色
【轨道交通】皇冠国际东门口向北50米就是小火车古末口站，公交车有8路、606路、游9路等，交通便利
【小区户型】小区总共45号，小号1、2、3、4号在小区北边，靠翔宇大道，是多层6楼加小高层加高层的布局
【其他描述】万豪物业，物业费用：电梯1.3元一平一个月，多层0.45元一平一个月，小区进出要刷卡，汽车装雷达自动
【小区设施】小区内有凉亭、恩来社区服务店、儿童游乐场、中老年健身设置，在小区中心位置，地上地下停车位都非常多
【生活配套】小区东门对面是万达广场，生活休闲一体的购物中心。小区向北1.5km就是淮安区人民医院
不足
小区不是人车分流，地上车辆停放较多
吴涛
2021-11-07
特色
【轨道交通】皇冠国际东门门口50米就是古末口在小火车，东门口下关公交车站有8路53路游3路等公交车，交通便利。
【小区户型】电梯房主力户型113平边户，和91平中间户
1-27号楼为电梯商品房
28-44号楼为安置房
【小区设施】小区设施有凉亭，健身运动场所，儿童游乐设施。
【生活配套】周边万达广场 2院 车 节假日游玩都不用跑太远
不足
人行道有点窄，其他都是比较好的
账号已注销
2020-05-01
特色
【轨道交通】皇冠国际的北大门出来就是小火车，古木口站，步行20米
【小区户型】皇冠国际主力户型108平小三房本小区绿化率高，楼间距35米左右，缺点主要是南门口有安置房
【小区设施】本小区有停车库，健身运动场所
【生活配套】皇冠国际东门出去有万达广场，过个马路就到本小区，也有幼儿园，新安幼儿园
【房屋品质】皇冠国际位于2014年15年开盘，最近的开盘时间是2019年，属于毛坯交付里面都是瓷砖贴的
不足
皇冠国际是一个相对来说，从外淋面到小区环境都是一个不错的选择，主要就是里面有一些安置房，南大门口缺点就是银行贷款的比较少，首付比较多
陈刚
2021-10-14
先海地产
特色
【小区户型】1－11栋是商品房高层 12－15栋为小高层洋房 16－26栋为多层商品房 27－45栋为多层安置房
不足
人车不分流，小孩安全有待改善，地上车位目前不足，有待物业解决并开通地下车库正常使用
高雷
2020-07-20
特色
【轨道交通】在附近有小火车，还有公交车，交通也比较方便，去市区也好。
【小区户型】小区有多层楼，还有高层楼。楼房间距比较大，采光特别好。小区的房型设计也特别好。入住率也比较高。
【小区设施】小区的绿化面积也比较大。有汽车位，有车库。 里面的社区也有。有凉亭，有运动场所，健身场所。还有儿童场
【生活配套】小区附近有三个大门，都有商业超市药房。小区东边就是万达商业广场，生活非常方便。地理位置也特别的好。
【房屋品质】小区开盘时间是2012年。里面有高层，还有刚刚交房的。房屋的品质特别高，外面设计风格现代风。
不足
主要问题就是它的人形通道上面可以停汽车，不是人车分流。
