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白鹭湖庄园檀香园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 白鹭湖庄园檀香园位于淮安市清江浦区清江浦板块。小区由丰球集团(淮安)房地产有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是别墅。小区由68栋低层建筑组成。小区户型有143㎡-345㎡左右的3房-6房。小区房源总价相较于清江浦板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
- 清新花苑农贸市场距离小区比较近，居民日常买菜比较方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 银座新天地商业广场距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。小马影城公交站距离小区约51m，停靠的公交车有23路，淮扬菜博物馆公交站距离小区约251m，停靠的公交车有23路。黄河路高架出口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。蓝精灵启蒙园距离小区约491m，淮安清江浦伟才国际幼儿园距离小区约700m。淮阴师院附小新区实验学校距离小区约1.7km，是一所现代化的以寄宿制为主的学校。江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学距离小区约1.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.9
物业服务
9.1
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民很好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以淡黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由低层建筑组成。小区户型有143㎡-345㎡左右的3房-6房。小区内共有68栋楼。
出入口
小区主要出入口位于清江浦区古河口大街。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 83户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.71
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市福田物业发展有限公司
物业费用
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:18.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。银座新天地商业广场距离小区约271m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，井记创意餐厅(宝龙商业街店)距离小区约374m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。清河区清新花苑社区卫生服务站距离小区约996m，居民出现常见的疾病可以在此就医。广济医药连锁距离小区约295m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。清新花苑农贸市场距离小区约877m，居民日常买菜比较方便。江苏银行(科技支行)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约662m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
清江浦区图书馆距离小区约948m，居民周末可以来此看书。白鹭湖公园距离小区约303m，居民在闲暇之余可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。田甜娱乐会所(二店)距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。圣菲健身台球距离小区约943m，居民可以来此打台球。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择150㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择319㎡左右的4房户型，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租150㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租319㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费