幸福城(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福城(南区)位于淮安市淮阴区淮阴板块。小区由浙江金圆淮安置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区由高层建筑组成，主力户型是78㎡左右的2房和110㎡左右的3房。小区房源总价相较于淮阴板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。淮阴区移动公司公交站距离小区约239m，停靠的公交车有34路，营东村公交站距离小区约312m，停靠的公交车有7路，19路等。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
8.9
84个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，丁丁幼儿园(十字路东街店)距离小区约207m，舒乐幼儿园(十字路东街)距离小区约352m。淮阴实验小学距离小区约667m，是一所公立的学校。淮海中学(老校区)距离小区约391m，是江苏省重点中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有公园和凉亭，是居民休闲娱乐的好场所，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色和卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由高层建筑组成。小区的主力户型是78㎡左右的2房和110㎡左右的3房。小区户型南北通透，空气流畅。
出入口
小区有两个门，分别是东门和北门。小区内人车分流，减少了一些安全隐患 。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 754户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 公园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
162个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。汇丰时代广场距离小区约1.2km，万达广场距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，匠善徒手距离小区约14m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安市第一人民医院距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。段安霞诊所距离小区约745m，居民出现常见的疾病可以在此就医。广济医药连锁距离小区约165m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。永春农贸市场距离小区约698m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(淮安城北支行)距离小区约307m，居民日常买菜比较方便。中国移动距离小区约149m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海乐星量贩KTV距离小区约855m，东界国际影城(淮安幸福城店)距离小区约84m。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内78㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择110㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人进行合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区78㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住110㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。此外，保持房屋干净整洁是增加出租几率的有效方法。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，房龄比较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客大多是在周边上班的80和90后。文化素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费