东湖锦绣小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于清江浦区清江浦板块，由淮安新区房产有限公司投资开发，于2012年竣工，房龄较新。小区容积率为1.57，楼间距大，采光较好，无遮挡。小区总共建有18栋多层、小高层、高层。小区户型以98-102㎡左右的两居室和98-130㎡左右的三居室为主，户型方正，南北通透。小区绿植覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子。
缺点- 小区绿化率较低，绿植覆盖面积较小，环境一般；
- 小区车位不足，容易造成交通拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区373m左右有公交开发区中心分公司公交站，途经46、50、619等多路公交，小区附近公交站牌较多，公交出行极为便利；距离小区199m有延迎宾大道高架入口，居民自驾出行快捷，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.5
初中
7.5
8个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区附近多所学校，方便居民解决子女教育问题。距离小区1.4km左右有爱迪森幼托园，这是一所私立幼儿园；距离小区1.4km左右有淮安市徐杨中心小学，这是一所公立小学；距离小区2.1km左右是江苏省陶行知研究会实验学校，这是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率较低，绿植覆盖面积较小，环境一般；小区内建有小区花园、活动中心等设施，可供居民游玩休息；小区于2012年竣工，房龄较新，小区整体看来，较为干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主。外立面采用米黄色和砖红色面砖相结合，颜色搭配简单大气。小区房龄较新，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率为1.57，楼间距大，采光较好，无遮挡；小区总共建有18栋多层、小高层、高层。小区户型以98-102㎡左右的两居室和98-130㎡左右的三居室为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口。小区东门紧邻城东路，两侧有饭馆，居民外出就餐可从此门通行；北门临近迎宾大道，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 882户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
物业会安排人员不定期修剪植被、除虫，以保持植被的观赏性。保洁会对小区内的道路和楼道公共区域进行及时的清理，使小区保持干净整洁。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，且能保持公共设施的美观。总体来说，物业服务较好。
安保
小区是普通公寓住宅，小区门口有值班亭，外来人员出入小区需登记；小区安有监控，与110联网，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是叶波大润发(富士康店)，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区104m左右有荣兴百货超市，可满足居民日常生活用品采购；距离小区98m左右是正鸿老饭店，距离较近，居民到此就餐十分便利。
医疗资源
距离小区1.3km左右是淮安经济技术开发区徐杨乡卫生院，这是一所一级甲等卫生院，可满足居民日常基本医疗保健需求；距离小区1.5km左右是大砖桥社区卫生服务站，居民平时可到此做日常体检；距离小区2km左右是姜氏镶牙服务中心，居民可到此解决口腔问题。
生活服务
距小区约1.8km有徐杨农贸市场，居民可到此买菜；小区周边约1.3km有中国银行(淮安开发区支行)，方便居民日常存取款及办理理财业务；距离小区1.2km左右中国移动(富誉路弘康指定专营店)，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
距离小区约245m内，有淮安海关(迎宾大道)、淮安出入境检验检疫局淮安出口加工区办事处、淮安海关辑私分局、淮安市综合保税区管理办公室等多所政府机构；距离小区2.6km左右有徐杨公园，公园距离相对较远，居民节假日可来此散步、游玩。
休闲娱乐
梦想舞台KTV距离小区约1.3km，闲暇时间可以和朋友来此放松娱乐。飞悦瑜伽距离小区约1.7km，是女士们休闲娱乐的不错选择。文体中心越动健身距离小区约1.8km，馆内功能齐全，硬件设施配置较高，是健身爱好者的理想去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议刚需型人群购买98㎡左右的两居室，面积较小，资金压力较小，可满足居民基本居住需求。建议改善型人群购买98-102㎡左右的三居室，面积相对较大，房间充足，可较好的满足居民居住需求。并且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边聚集了较多的企事业单位，居住需求较多，建议业主多宣传，可在一定程度上提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房群体合租98㎡左右的两居室，面积小，还可分摊房租，大大减少资金压力；建议三口之家选择98-102㎡左右的三居室，房间充足，功能齐全，可以满足家庭的居住需求，周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。。小区周边教育、医疗资源及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区老人小孩较多，生活气息浓厚，邻里之间较为和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，他们个人素质较高，生活习惯较好；邻里之间共同话题较多，相互之间关系亲密和睦；小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费