香溢茗园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢茗园位于清江浦区清江浦板块，建筑面积约为195789㎡，占地面积约为59834㎡，容积率为1.2。小区共有35栋楼，小区户型有2-5居室，户型面积在95㎡-165㎡左右，楼间距较大，采光较好。小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 清新花苑农贸市场距离小区约852m，居民外出买菜比较方便；
- 银座新天地商业广场距离小区约617m，居民外出逛街比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离淮安市第二人民医院（厦门路院区）较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，叶与城公交站距离小区约292m，停靠公交车有23路、57路，清河新区管委会公交站距离小区约375m，停靠公交车有3路、18路、57路等，居民乘坐公交出行比较便利；曦园街/白鹭湖大街（路口）距离小区约366m，古河口大街/广州路（路口）距离小区约367m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
恩迪幼儿园距离小区约479m，该校是一所民办幼儿园；淮阴师院附小新区实验学校距离小区约799m，该校是一所公办小学；江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学距离小区约777m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，保洁人员会定期清理垃圾，路面基本上也没有垃圾，比较干净；物业对小区绿植维护得较好，会定期进行修剪，保持美观；小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用卡其色和砖红色，建筑外观简洁、端庄大方。在物业和业主的共同维护下，小区外立面没有墙皮脱落、开裂的现象，整体维护的较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为195789㎡，占地面积约为59834㎡，容积率为1.2。小区共有35栋楼，户型有2-5居室，户型面积在95㎡-165㎡左右。
出入口
小区出入口在果林路1号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2163户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
5个
便利店
商业配套
银座新天地商业广场距离小区约617m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；吉麦盛生活超市（宝龙广场店）距离小区约203m，居民可前往此处购买生活用品；707便利店距离小区约291m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出就医不是很方便，淮安市第二人民医院（厦门路院区）距离小区约3.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；清江浦区白鹭湖社区卫生服务中心距离小区约474m，满足居民日常的就医；广济医药连锁距离小区约435m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
清新花苑农贸市场距离小区约852m，居民外出买菜比较方便；江苏银行（科技支行）距离小区约416m，中国邮政储蓄银行（徐州街）距离小区约1.8km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（浩源汽配城营业厅）距离小区约514m，中国电信（清城创意营业厅）距离小区约605m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
清河街道办事处距离小区约343m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；白鹭湖公园距离小区约749m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
凯元国际KTV距离小区约2km，居民可以来此处唱歌娱乐；圣菲健身台球距离小区约407m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择165㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的2居室，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租165㎡左右的5居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
出租
有车位的业主在出租房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出租速度。房东可将房屋进行简单的装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。小区邻里相处融洽，居民会聚在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主为白领，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费