御花园A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御花园A区小区位于淮安市淮阴区淮阴板块，由淮安国华置业发展有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有48㎡-104㎡左右，房型为2-3居室，小区距离淮安大德福购物中心、淮安瑞济医院较近，周边基础配套设施完善，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.4㎞左右有淮安大德福购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近曙光路，会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区130m左右有御花园-公交站，53路、专07路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区550m左右有黄河路高架入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
7.3
43个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区640m左右有淮安市实验小学幼儿园(长征分园)，是一所公立幼儿园。距离小区650m左右有淮安市实验小学教育集团长征小学，是一所公立小学。距离小区320m左右有江苏省淮海中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖不是很广，楼栋周边有树木和低矮绿植，树木较为茂盛，有休闲凉亭和长椅，方便居民夏季乘凉，小区道路两旁种植了少许树木，停放了较多车辆，比较杂乱。小区内有活动中心，方便居民日常休闲娱乐，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料和红色瓷砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为多层，小区均为一梯两户，容积率为1.2，小区户型面积有48㎡-104㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
御花园A区有2个门和1个停车场，北门位于北京东路106号，东门位于北京东路御花园A区，停车场位于曙光路御花园。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 893户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员定期修剪绿植，也会及时维护公共设施以及建筑外立面。保洁人员工作认真，每天及时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫路面，使小区环境保持干净卫生，但是小区有车辆乱停放现象，有待物业调整解决。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有保安在小区内外进行不定时巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，和110联网，发现异常情况警察可以及时赶到，居民的生命财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有淮安大德福购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区120m左右有萌鑫超市，方便居民购买日常所需。距离小区360m左右有丰达超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区670m左右有淮安瑞济医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区670m左右有淮和堂中医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区190m左右有百方药房济仁堂(御花园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区190m左右有双和社区农贸市场，居民买菜方便。距离小区570m左右有中国工商银行(城北支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区130m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区590m左右有南昌路健康主题公园(南昌路)，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区320m左右有王营派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有东界国际影城(淮安幸福城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有新百乐门KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人群来说，可以选择48㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。对于预算充足的改善型人群来说，可以选择104㎡左右的3居室，房间较多，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区附近生活配套完善，小区距大型商场、医院、药店、菜市场等都较近，建议可以把房屋出售给养老人群，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边公交便利，上下班方便，业主可将出售人群定位到上班族，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住面积约48㎡的2居室，个人居住私密性较好，且房租较低，资金负担较小。对于家庭成员较多的租客，可以选择104㎡左右的3居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，小区距离公交站较近，居民出行方便，小区物业在节假日会组织一些活动，促进邻里交流，居住氛围较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多为上班族，平时生活作息比较规律。小区老人孩子会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费