清城亿园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清城亿园属于清江浦区清江浦板块，小区由江苏楚天置业有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约1.7，绿化率约40%，环境较好。小区由小高层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有40㎡-136㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约303m处有水渡口大道·英才街 - 公交站，3路、57路、Q3路等多路公交车停靠此站，距离小区约309m处有翰香美地 - 公交站，淮涟公交红日线公交车停靠此站，距离小区约500m处有金辉城 - 公交站，23路、57路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离英才街约37m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约150m处有恩迪幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约173m处有淮阴师院附小新区实验学校，该学校是一家公立小学；距小区约240m处有江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以橘红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.7，总共约11栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有40㎡-136㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、停车场。东门位于英才街，在明亮眼镜南方。停车场位于英才街，在汤姐超市西南方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1272户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 淮安精通物业公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有银座新天地商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.6km处有麦德龙(淮安商场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约22m处有汤姐超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.2km处有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约363m处有清江浦区白鹭湖社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约626m处有老百姓大药房(顺泰宝龙店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约824m处有老坝农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约744m处有江苏银行(科技支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约117m处有中国电信(清城创意营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有白鹭湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约144m处有清河图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约811m处有清河街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有骑士网吧，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.4km处有淮安欢乐小马电影城(银座新天地商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有美人瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为134㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住41㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租82㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租82㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费