锦和名苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦和名苑位于淮安市淮安区淮安区板块。小区于2016年竣工，房龄较新。小区的容积率为3.2。小区由多层建筑组成。小区户型南北通透，空气流畅。小区的主力户型是85㎡左右的2房和100㎡左右的3房。小区房源总价相对于淮安区板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区公共设施较为匮乏。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，丽都花园东门公交站距离小区约316m，途经的公交车有游9路。螺丝街公交站距离小区约509m，途经的公交车有316路。藏军洞路辅路距离小区约79m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园、小学较多，为居民提供了不同的选择。书香门第幼儿园距离小区约550m，金豆豆幼教(现代幼儿园分部)距离小区约890m；周恩来红军小学西校区距离小区约615m，淮安市山阳小学距离小区约679m。江苏省淮安中学距离小区约883m，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿植种类较少，生长的不是很茂盛。小区内有凉亭，是居民休闲娱乐的好场所，小区内公共设施较少。整体来看小区环境一般。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层建筑组成。小区户型南北通透，空气流畅。小区的主力户型是85㎡左右的2房和100㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于藏军洞路淮安区第二人民医院东北侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 活动场所；
- 小区公共设施较为匮乏。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区进行打扫两到三次，主要对小区内垃圾、草丛和树木间的垃圾进行清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪。会对小区内的凉亭进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华谊星河商业广场距离小区约1km，万达广场(淮安区店)距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老淮安(淮安菜)距离小区约1.1km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安区第二人民医院距离小区约144m，是一所综合类型的医院。淮城镇社区卫生服务中心距离小区约227m，居民出现常见的疾病可以在此就医。顺泰大药房距离小区约204m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。楚州大道农贸市场距离小区约526m，居民日常买菜比较方便。华夏银行(淮安支行)距离小区约854m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(淮安区分公司)距离小区约539m。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海乐迪KTV距离小区约1.5km，魔影国际影城(金地商业广场店)距离小区约1.1km。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择85㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买100㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租85㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择100㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，这样能够提高舒适度，进而增加房子的出租几率。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区的环境一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费